Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3990000 €3.990.000 €
4.191 €/m²
36 Zimmer • 952 m² • 259 m² Grundstück
Nachhaltiges Investment in bester Lage!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 präsentiert sich als klar strukturiertes Anlageobjekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 952 m². Die Einheiten sind überwiegend möbliert und primär an Studenten WGs vermietet, was auf eine kontinuierliche Nachfrage und eine gut planbare Vermietbarkeit ausgerichtet ist.
Vom Eingangsbereich aus führt das gepflegte Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. In regelmäßigen Abständen wurde bereits bei einem Großteil der Wohnungen die Bäder, Elektrik und Bodenbeläge erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster primär aus den Jahren ca. 1998 -2000.
Im Zuge der durchgeführten Arbeiten 2018 und 2019 wurden unter anderem die Treppenhausfenster sowie die Wohnungseingangstüren erneuert und eine Wärmedämmung der Fassade umgesetzt. Diese Modernisierungen unterstützen einen zeitgemäßen Gebäudestandard und tragen zur Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis bei.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und auf eine effiziente Nutzung im WG Konzept ausgelegt. Balkone sind vorhanden und erhöhen die Attraktivität einzelner Einheiten im Vermietungsalltag.
Ein zusätzlicher Entwicklungsbaustein wurde im Dachgeschoss realisiert. Die Wohnungen 11 und 12 wurden ausgebaut und 2021 erstmals bezogen. Zeitgleich erfolgte die Dämmung und Erneuerung der Dacheindeckung. Damit wurde weitere Wohnfläche geschaffen und das Objekt zugleich in einem wichtigen Bereich substantiell aufgewertet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 159.847,00 €. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eine klare, nachvollziehbare Vermietungsstruktur, die insbesondere bei möblierten WG Vermietungen auf Stabilität und laufende Nachfrage ausgerichtet ist.
Merkmale
vermietet
259 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
- Gas-Zentral-Heizung ca. 2013 - exzellente Wohnlage in der Südwest-Stadt - 12 Wohnungen möbliert vermietet - Nutzung: primär als Studenten-WGs - Mietvertrag jeweils pro Whg. - Aktuell vollvermietet / durchgehend hohe Nachfrage
Auszug der in den letzten Jahren durchgeführten Arbeiten: - 2018/2019 Wärmedämmung der Fassade, Austausch Treppenhausfenster und Wohnungseingangstüren - Dachausbau ca. 2021, Eindeckung erneuert und gedämmt - Fenster Kunststoff erneuert ca. 1998-2000 - Bäder, Elektrik, Bodenbeläge in regelmäßigen Abständen nach Bedarf und Möglichkeit
Inventarliste pro Wohnung: Einbauküche und je Zimmer: ein Schreibtisch, Kleiderschrank, Bett und ein Stuhl.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3990000 €3.990.000 €
4.191,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,01 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 159.847,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.411.743 €1
Kaufpreis
3.990.000 €
Kaufnebenkosten
421.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
199.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
142.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt-West, Karlsruhe / Südweststadt (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der beliebten Karlsruher Südweststadt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und stabiler Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso Bäcker und Cafés für den täglichen Bedarf.
Für eine breite Mieterzielgruppe spricht die starke Anbindung an den Nahverkehr: Die S-Bahn Haltestellen Mathystraße und Otto-Sachs-Straße sind fußläufig erreichbar.
Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Nähe zu Hochschulen und Kultur: Die Staatliche Hochschule für Gestaltung sowie das ZKM sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und kulturinteressierte Stadtbewohner.
Die überregionale Erreichbarkeit ist ebenfalls gegeben: Mehrere Autobahnauffahrten zur A5 liegen in kurzer Fahrdistanz. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine leistungsfähige regionale und überregionale Zuganbindung.
Kennzahlen aus dem direkten Umfeld unterstreichen die Perspektive als Anlage: Bei niedriger Leerstandsquote von ca. 2,5 Prozent und einer eher geringen Eigentümerquote von ca. 10 Prozent zeigt sich ein klar mieterorientierter Standort mit entsprechendem Potential.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.
Stichworte
Wohnfläche: 952,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 18, Anzahl der Wohneinheiten: 12
