Solide Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, gut vermietet
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Alzenauer Ortsteil Hörstein in ruhiger, aber trotzdem gut angebundener Lage. Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Einkommensquelle und eine gute Rendite.
Das Anwesen verfügt aktuell insgesamt über 11 Wohneinheiten mit 1 - 4,5 Zimmer-Wohnungen, welche sich auf 3-4 Etagen verteilen. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell netto 88.080 €/a, weitere Mietanpassungen wären möglich.
Zur Immobilie gehört ein Nebengebäude, das aktuell als Abstellflächen für die Mieter dient sowie ein großer Hof- und Parkbereich mit insgesamt 22 PKW-Stellplätzen.
Merkmale
1.145 m² Grundstück
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
Das Gebäude wurde in den Jahren 2018 bis 2020 umfangreich umgebaut und saniert. Es wurden u.a. die Elektrik, die Fenster, der Außenputz, die Gasleitung und der Brennerkopf sowie die Fußböden, Türen und Bäder komplett erneuert. Das Dach wurde 2020 isoliert.
Alle Bäder sind nun mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Eine Gaszentralheizung beheizt das Gebäude. Alle Nebenkosten können abgelesen und korrekt abgerechnet werden.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
2.611,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.898.750 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
148.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.250 €
Provision für Käufer (3%)
52.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörstein, Alzenau (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Alzenauer Stadtteil Hörstein in zentraler, aber sehr ruhiger Lage.
In Alzenau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und Kindergärten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Alzenau, Aschaffenburg oder zum nächsten Bahnhof Karlstein-Dettingen liegt wenige Minuten fußläufig entfernt.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die A45 mit Verbindung nach Gießen/Dortmund oder Frankfurt/Würzburg ist mit dem Auto ebenfalls in 4-5 Autominuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107,9kWh, Gas, Baujahr 1986 Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen
