Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €

5.000 €/m²

350 m²  •  707 m² Grundstück

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Zehlendorf, Berlin (14163)

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Es handelt sich um ein stilvolles Altbau-Ensemble, welches im Jahre 1925 auf einem ca. 707 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde und aus einem Vorderhaus und einem freistehenden 1,5-geschossigen Gebäude in Grenzbebauung besteht.

Die beiden Häuser verfügen über ca. 380 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:

Vorderhaus Erdgeschoss:
Verkaufsraum mit WC, aktuell als Reinigung genutzt und vermietet mit ca. 80 qm Wohn-/Nutzfläche - Mietverhältnis gekündigt

Vorderhaus Obergeschoss:
Diele, drei Zimmer, Duschbad, aktuell durch die Mieter der Reinigung genutzt und vermietet mit ca. 80 qm Wohn-/Nutzfläche - Mietverhältnis gekündigt

Remise EG (ca. 90 qm Wfl.):
Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Wohn-/Esszimmer, Küche oder Büro, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC

Remise OG: (ca. 90 qm Wfl.)
Flur, Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei weitere Kinder- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC

Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und kann mit einer Frist von 12 Monaten komplett bezugsfrei übergeben werden. Es bietet sich an, die Remise umfangreich zu sanieren und als Wohnhaus zu nutzen und das Vorderhaus gewerblich mit ca. 18-20 €/m² Wfl. zu vermieten. Mit der jährlichen Nettokaltmiete von ca. 38.000, - € könnte man einen Teilbetrag von ca. 750.000, - € refinanzieren.

Für das rückwärtige Gebäude liegt eine Architektenplanung aus dem Jahr 2020 vor, die eine Erweiterung des Gebäudes auf der Südseite vorsieht. Es handelt sich um einen noch nicht mit dem Bauamt Zehlendorf endverhandelten Planungsvorschlag. Wir empfehlen zur baulichen Abstimmung einen Architekten einzuschalten.

Aktuell ist das vordere Gebäude seit über 25 Jahren an eine alteingesessene Textil-Reinigung vermietet, die zum Jahresende auszieht. Eine Neuvermietung kann jederzeit problemlos erfolgen. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Etagenheizungen.

Das Gebäudeensemble wäre nach Absprache mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten bezugsfrei.

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn