Inmitten der idyllischen Gutshofsiedlung steht das im Jahr 2005 errichtete Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage und ist dennoch nur 10 Gehminuten vom Regional- und S-Bahnhof Hohenschönhausen entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an den ÖPNV sowie einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist im Bezirk Lichtenberg einmalig.
Auf rund 107 m2 verteilen sich 4 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum und bieten so viel Platz für eine Familie oder Paare, die sich großzügiges Wohnen wünschen. Zudem lädt eine nach Süden hin ausgerichtete Terrasse mit anschließenden Garten zum Verweilen, Entspannen oder zum Anbau eines kleinen Obst- und Gemüsegartens ein.
Dem jungen Baujahr geschuldet, ist das Haus mit Isolierverglasung und einer guten Dämmung ausgestattet. Hierdurch wird ein Energieverbrauchskennwert C erreicht und garantiert so ein zukunftsfähiges und energiesparendes Wohnen. Zudem sorgen die Rolladen und abschließbaren Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss für Sicherheit und Wohlbefinden.
Ein eigener Stellplatz in fußläufiger Nähe gehört ebenfalls zum Haus.
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Merkmale
Bezug: sofort
209 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
- Baujahr 2005 - sehr gepflegt - Terrasse mit Garten - Hauswirtschaftsraum - Masterbad mit Badewanne & Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss
- Rolladen im Erdgeschoss - Abschließbare Fenster im Erdgeschoss - Isolierglasfenster - Energieeffizienzklasse C
- eigener Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
5.186,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.400 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
44.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Gutshof 37, Wartenberg, Berlin (13059)
Gleichermaßen ruhig im Grünen und ideal angebunden
Berlin-Lichtenberg, insbesondere der Ortsteil Wartenberg, ist für Familien und Ruhe-suchende Menschen ideal. Das Strandbad Orankesee, der Malchower Seepark, die Gärten der Welt oder das Golf Resort Berlin Pankow - alles trägt zu einem hohen Freizeitwert in direkter Nachbarschaft zur Gutshofsiedlung bei.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kürzlich eröffneter Edeka Markt, ein Netto Marken Discount sowie das Linden Center mit diversen Shops und gastronomischen Einrichtungen. Kindergärten, Grund - sowie weiterführende Schulen, mehrere Jugendfreizeiteinrichtungen und Sport Clubs bedienen die Bedürfnisse von Kindern optimal und sorgen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.
Der ÖPNV ist mit diversen Bus- und Tramlinien sowie dem Regional- und S-Bahnhof Hohenschönhausen hervorragend aufgestellt. Zum S Ostkreuz gelangt man so in rund 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer === Energieträger laut Energieausweis: Gas
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Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
