City Villa 2 - Deine Zuhause! Wohnlicher, schöner und effizienter!
Diese beeindruckende Villa wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen mit 6 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 196,34 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück misst 538 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, mit fünf Schlafzimmern, einem Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster - sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ihrem persönlichen Rückzugsort zur Ruhe kommen.
Die Villa vereint moderne Architektur mit einem gehobenen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine einfache Pflege und Langlebigkeit. In Verbindung mit der Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren Wünschen zu wählen, können Sie Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen.
Die innovative Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und unterstützt die Energietypen Niedrigenergie und KFW55, die für ein nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen stehen.
Merkmale
538 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, Außen-Stellplatz
Bereits im Grundpreis ist eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung enthalten, die Wohngesundheit, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet:
Energieeffizienz nach KfW-55-Standard - auf Wunsch auch als KfW-40+ realisierbar
Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - für frische Luft und geringere Energiekosten
Photovoltaik-Vorbereitung nach aktueller Bauleistungsbeschreibung - bereit für die eigene Stromproduktion
3-fach verglaste Markenfenster mit langlebigen Aluminium-Rollläden
Großzügige Raumhöhe von 2,75 m mit extrahohen Fenstern und Türen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Hochwertige Echtholztreppe - stilvoll und langlebig
Bodenplatte inklusive - sicheres Fundament für Ihr Zuhause
15 Monate Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit
Made in Germany - geprüfte Markenqualität
TOXPROOF-Zertifizierung des TÜV Rheinland - für wohngesundes Bauen ohne Schadstoffe
Darüber hinaus profitieren Sie von der allkauf-Bauabsicherung: umfassende Versicherungsleistungen, eine verlässliche
Festpreisgarantie und das Just-in-Time-Lieferkonzept, das Ihre Bauzeit planbar macht.
Ausbaustufe Active Time
In der Ausbaustufe Active Time genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Eigenleistung und fachgerechter Ausführung.
Zwei umfangreiche Materialpakete (Technik, Trockenbau, Böden, Türen, Fliesen u. v. m.) sind bereits enthalten - kombiniert mit der
professionellen Ausführung von Elektro, Heizung/Sanitär und Estrich durch allkauf.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur technisch überzeugt, sondern auch in Qualität, Sicherheit und Wohnkomfort Maßstäbe setzt.
Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich - individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395269 €395.269 €
2.013,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinböllen (55494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Rheinböllen, die Ihnen eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet. In der unmittelbaren Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Kindergärten. Zudem laden die umliegenden Naturgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
keine Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Je nachdem, für welches Grundstück Sie sich entscheiden, besteht die Möglichkeit, dass eine Courtage auf den Grundstückspreis anfällt, sofern das Grundstück von einem kooperierenden Makler zur Verfügung gestellt wird. Sprechen Sie mich einfach darauf an.
allkauf Musterhaus Reiner Jodeleit Musterhaus SImmern reiner.jodeleit@allkauf.de
Sonstiges
allkauf heißt maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Sie profitieren von unserem flexiblen Ausbaukonzept und können zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen wählen - von VIELBESCHÄFTIGTEN bis HEIMWERKERN.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Luftdichtigkeitsmessung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Persönlicher Ausbauberater - Zugang zur Ausbau-Akademie
Die Vorteile eines allkauf Fertighauses liegen in der hohen Flexibilität, den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und der kurzen Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen. Vertrauen Sie auf über 35 Jahre Erfahrung in der Bauindustrie und mehr als 19.000 zufriedene Kunden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Energiestandard: Niedrigenergie
