Reihenmittelhaus zum Kauf

150000 €150.000 €

1.056 €/m²

5 Zimmer  •  142 m²  •  432 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lindenstr. 43, Ludwigslust (19288)

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OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten Lagen von Ludwigslust steht dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einem 435 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, viel Raum zur Entfaltung und privatem Gartenanteil. Historie & Technik-Check: Das Gebäude wurde über die Jahre substanziell instand gehalten. Die wesentlichen Modernisierungsschritte erfolgten ca. 1995, was dem Haus eine solide Basis verleiht: Leitungssysteme: Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 1995 zum großen Teil erneuert, was eine gute Grundlage für die weitere technische Planung bildet. Fenster: Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1995. Diese sind funktionstüchtig, entsprechen energetisch jedoch dem Stand der damaligen Modernisierung. Innenausbau: Die Gestaltung der Wohnräume sowie die Bodenbeläge stammen überwiegend aus der Mitte der 90er Jahre und bieten nun Spielraum für eine zeitgemäße Renovierung. Gestaltung & Sanierungspotenzial: Ein entscheidender Vorteil für Ihre Zukunftsplanung: Trotz des historischen Flairs unterliegt das Gebäude keinem Einzeldenkmalschutz. Da sich das Objekt jedoch im Bereich der Sanierungssatzung "Altstadt" befindet, sind bei der Modernisierung folgende Punkte zu beachten: Erhaltung des Stadtbildes: Energetische Sanierungen an der Gebäudehülle (z. B. Fenstertausch oder Fassadengestaltung) sind aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet mit der Stadtverwaltung abzustimmen. Dies stellt sicher, dass der historische Charme der Lindenstraße bewahrt bleibt. Heizungskonzept: Die aktuelle Elektroheizung (Einzelgeräte) von 2023 kann im Zuge der Sanierung flexibel gegen moderne, effiziente Systeme (z. B. Wärmepumpe) ersetzt werden. Steuerliche Vorteile: Durch die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet können Modernisierungskosten unter Umständen nach § 7h EStG steuerlich begünstigt abgeschrieben werden. Dies bietet Käufern einen erheblichen finanziellen Anreiz bei der Sanierung. RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL ERDGESCHOSS: GROSSZÜGIGKEIT AUF CA. 85 M² Das Erdgeschoss bietet alles für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene: Wohnen & Essen: Ein einladendes Wohnzimmer (19 m²) und ein separates Esszimmer (13 m²) bilden das Herz des Hauses. Küche: Die 11 m² große Küche bietet Platz für moderne Koch-Ideen. Privatbereich: Ein großes Schlafzimmer (18 m²) sorgt für Ruhe und Rückzug. Wellness-Bad: Das insgesamt 13 m² große Bad ist in zwei offene Bereiche zoniert – ideal für eine moderne Aufteilung in Wellness-Zone und Funktionsbereich. Wintergarten: Der ca. 7,5 m² große Wintergarten ist das Bindeglied zwischen Wohnhaus und dem privaten Innenhof. DACHGESCHOSS: RÜCKZUGSORT FÜR FAMILIE ODER GÄSTE Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafräume und ein separates Gäste-WC: Zimmer 1: Ca. 18 m² – ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Zimmer 2: Ca. 21 m² – ein beeindruckendes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gäste-WC: Mit 3,5 m² praktisch auf der Etage gelegen. GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN Das 435 m² große Grundstück ist ein Highlight in der Innenstadtlage. Der private Innenhof führt zum Gartenanteil und bietet absolute Privatsphäre. Zum Objekt gehört eine Garage, deren Zufahrt bequem über das Nachbargrundstück erfolgt (öffentlicher Weg).

Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: Individuell