Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte - Natur und zentrale Lage vereint
Gleich vorweg: Wenn Sie eine etwas andere Immobilie suchen, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre außergewöhnliche Lage und Gestaltung - sei es das großzügige Grundstück, die geräumige Garage oder die Wohnraumaufteilung. Das Haus wurde 1954 massiv erbaut, 1985 erfolgte der Anbau und die Kernsanierung. Das großzügige Wohnzimmer(ca.40m²) mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu besonderen Momenten des Tages ein - im Winter zu knisternden Flammen und im Sommer zum Vogelgezwitscher von Terrasse und Garten mit Hanglage.
Die geschmackvolle Einbauküche mit massiver Tisch- und Sitzecke macht Lust auf ein Kochvergnügen der besonderen Art. Das Badezimmer ergänzt das Wohnangebot im Erdgeschoss harmonisch. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit herrlichstem Ausblick auf den außergewöhnlichen Gartenbereich. Von dem Schlafzimmer gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 13 m². Zwei weitere kleinere Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Räume sind vielfältig nutzbar - zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Paare mit großem Platzbedarf bzw. für die kleine Familie. Die Kellerräume sind beheizt und bieten zusätzliche Ideen- und Hobbyflächen. Die Garage lädt mit ca. 40 m² den Hobbybastler ein und eignet sich auch für viele andere Bedürfnisse. Das Gartengrundstück ist das i-Tüpfelchen dieser Doppelhaushälfte: besonders in Art und Nutzung, naturnah und dennoch mitten in der Stadt gelegen. Dort fühlen sich Hühner wohl, es gibt einen Feuerplatz, Spielplatz und einen Pool.
Merkmale
859 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohltberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenn jemand zentral wohnen möchte und dies mit seiner Liebe zur Natur, zum Garten und zu Tieren verbinden möchte, ist er bei dieser Immobilie genau richtig.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend am Klieversberg,eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Zentrum: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, zudem gute Erreichbarkeit über örtliche Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
