Freiwerdende Maisonette und vermietete Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Grunbach
Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Platz, Ruhe und Potenzial Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1953 bietet mit ca. 240?m² Wohnfläche auf einem ca. 169?m² großen Grundstück großzügigen Raum für verschiedenste Wohnkonzepte. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die obere Einheit ist als Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern gestaltet und wird frei übergeben - ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell erfüllen möchten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern ist gut vermietet und sorgt somit für eine solide Einnahmequelle. Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Jeweils zwei Garagen, Terrassen, Abstellräume sowie ein Keller bieten reichlich Stauraum und Komfort für den Alltag. Mit einigen kleineren Ausbesserungen lässt sich aus dieser Immobilie ein äußerst charmantes Zuhause schaffen. Besonders die schöne Terrasse lädt bereits in diesem Jahr dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und Entwicklungschancen zu schätzen wissen.
Merkmale
169 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.204,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunbach, Remshalden (73630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Remshaldener Teilort Grunbach und vereint auf ideale Weise Ruhe und hervorragende Anbindung. Trotz der sehr angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Die nahegelegene S-Bahn ermöglicht schnelle und unkomplizierte Verbindungen sowohl in Richtung Stuttgart als auch nach Schorndorf. Zusätzlich sorgt die günstige Nähe zur Bundesstraße für kurze Wege mit dem Auto und eine flexible Mobilität im Alltag. Grunbach selbst besticht durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Weinberge und Naturräume umgeben den Ort und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein gewachsenes Ortsbild mit lebendiger Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Natur und Lebensqualität zu verzichten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
