Stadthaus zum Kauf 417.350 € 4 Zimmer 176 m² 106 m² Grundstück Baustraße 5 Altstadt Wismar 23966

Stadthaus zum Kauf
417350 €
2.371 €/m²
4 Zimmer • 176 m² • 106 m² Grundstück

Schickes Stadthaus mit charmantem Innenhof und Einliegerwohnung zu verkaufen

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein geräumiges Stadthaus in der Wismarer Altstadt zum Erwerb an.

Neben einer Hauptwohnung für die Familie, die sich über 3 Etagen erstreckt, ist auch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vorhanden.
Diese kann auch gewerblich genutzt werden.

Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Greifen Sie zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Liebe Kunden,

in der Zeit vom 13. - 20. April 2026 haben wir Betriebsferien.
Ab Dienstag, d. 21. April 2026 sind wir wieder für Sie da.

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Herzlichen Dank.
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Ihr Team von Christiane Bartz Immobilien

Merkmale

Bezug: nach Erwerb
106 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Raumaufteilung flexibel

Das Stadthaus wurde im Jahr 1997 komplett neu wieder aufgebaut.

Unter Verwendung von Gasbeton- und Ziegelbausteinen, teilweise verputzt mit Lehmwänden sowie Wandheizungen sind lichtdurchflutete und gut geschnittene Räumlichkeiten entstanden, die sich hervorragend für Familien eignen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer kleinen Küche, einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Duschbad besteht. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang links.

Über die massive Geschosstreppe - vom Hauseingang rechterhand - gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches sich als offene Wohn- und Esslandschaft mit schickem Kamin sowie einer etwas separierten Küche mit Einbauküche gestaltet. Hier ist ein Gäste-WC vorhanden.
Über eine Stahlaußentreppe gelangen Sie vom Küchenbereich auf den liebevoll angelegten Innenhof mit überdachter Terrasse.

Das Dachgeschoss selbst ist über eine gewendelte Stahlharfentreppe erreichbar und beherbergt auf der ersten Ebene ein schickes Vollbad sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzbodenbereich sind ein Hobby- sowie der Heizungsraum vorhanden.

Weitere erwähnenswerte Ausstattungsdetails sind:

- die 400er Dachdämmung (200er im Sparren + 200er als Sparren-Aufdoppelung
- Schallschutz und Sonnenschutz auf der Vorderseite mit k-Wert 1,0 (2023)
- Rolläden auf der Hausrückseite
- Kaminofen mit 8 kW Leistung im Wohnzimmer
- Wandheizung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer
- moderne Beläge aus Parkett, Fliesen, Kork und Laminat und Weiteres.

Eine Besichtigung lohnt sich!
Bitte rufen Sie uns gern an.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

417350 €

2.371,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

465.637 €1

Kaufpreis

417.350 €

Kaufnebenkosten

48.287 €

Notarkosten (1,5%)

6.260 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.041 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.899 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.087 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baustraße 5, Altstadt, Wismar (23966)

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Seit dem Juni 2002 gehört die Altstadt, in welcher sich das Stadthaus befindet, zur Liste des Weltkulturerbes der UNESCO. Alte Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler, welche sich in wunderschön sanierten Straßenzügen sowie die in den letzten Jahren sanierten Hafenanlagen finden, lassen sich sehr gut fußläufig erreichen und bestechen durch ihren Charme.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitgestaltung, sind optimal in guter Nähe angesiedelt.

Die Anbindung an die A20, durch welche man schnell in Richtung Lübeck, als auch in Richtung Rostock gelangt, macht Wismar für seine Einwohner noch attraktiver. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist über die B106 sehr gut und zeitnah zu erreichen.

Viele Berufspendler nutzen diese gute Verkehrsanbindung.

Der Wismarer Marktplatz ist nur 500 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- DSL mit maximal 250.000er Geschwindigkeit
- Erdgas

Nähere Auskünfte erhalten Sie gern bei Rückruf.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin.

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/UMjs

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², beheizbare Fläche: 166,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Christiane Bartz Immobilien

Schatterau 45, 23966 Wismar

6 Jahre Partnerschaft

Frau Christiane BartzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 259LCSMETFIP

Referenznummer: 5734