Studenten-Hit! I kompakter Grundriss I separater Büroraum möglich I Lift vorhanden I U-Bahn-Nähe
Vorteilhaft geschnitten und mit viel Potential!
Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung gut!
*Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Die Highlights im Überblick:
* im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich
* hervorragende Infrastruktur
* Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
* vorteilhafter Grundriss
* großer Abstellraum, aufgrund des Fensters gut nutzbar als Büro
* separate Küche
* Lift vorhanden
Auf einer Wohnfläche von ca. 39,76m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnraum
* Küche
* großer Abstellraum, nutzbar als Büro oder begehbarer Schrank
* Badezimmer mit Dusche und WC
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 149.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 155,06 Euro exkl. USt.
Die Lage:
Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
weitere verfügbare Einheiten im Haus:
* Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
* Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
* Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
* Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
* Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
* Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
* Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
* Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
* Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
* Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
* Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
* Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 103 20 25 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
