Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in traumhafter Lage. Nur ca. 25 Min. Kreuz Bonn/SU
Genießen Sie hier Ihre Ruhe und einen herrlichen Blick in die Natur! Es erwartet Sie ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 122 m² genügend Raum zur Entfaltung. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich von ca. 57 m² mit Ausgang auf den Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur.
Eine großzügige Diele, ein Büro, das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer, lassen keine Wünsche offen. Über eine Buche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zur Zeit bietet sich diese Fläche ideal als Abstell- bzw. Hobbyraum an. Eine Erweiterung des vorhandenen Wohnraums würde sich hier anbieten, da die dafür notwendigen Installationen teilweise bereits vorhanden sind und das Dach gedämmt wurde.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 119 m²! Dies beinhaltet einen Abstellraum, den Heizung-/Tankraum, Gäste WC, zwei Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen, sowie die geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Weiterhin ist noch ein Lagerraum, der nur von außen zu begehen ist, vorhanden. Diese Ebene ist komplett gefliest.
Das Areal wurde fachmännisch mit einem kleinen Vorgarten, einer gepflasterten Fläche vor und neben dem Haus als Zufahrt zur Garage angelegt. Die ebene Wiesenfläche mit Baumbestand und Gartenhaus ist eingezäunt, die Zufahrt zur Garage ist mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet.
Eine grundsolide Immobilie mit vielen Möglichkeiten in traumhafter Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
958 m² Grundstück
Gäste-WC
3 Stellplätze
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Entkalkungsanlage Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise mit Sicherheitsgittern versehen) Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss Komplett gefliestes Untergeschoss Buche Treppe Naturstein Fensterbänke Glasierte Tonpfannen (waldgrün) Kaminofen in der Küche Fachmännisch angelegtes Areal uvm.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.318,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
495.354 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
47.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paffhausen, Neustadt (53577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Neustadt/Wied. Nur ca. 3 Minuten von der A3 Neustadt/Wied entfernt. In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!
Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!
Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.
Wir freuen uns auf Sie!
Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
