Mehrfamilienhaus im Geraer Ostviertel - laufende Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 errichtet und erstreckt sich ĂĽber vier Vollgeschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert; die Beheizung erfolgt ĂĽber eine im Jahr 2005 erneuerte Heizungsanlage.
Aktuell sind fünf der sieben Wohnungen vermietet. Auf Basis des derzeitigen Vermietungsstands (inklusive zwei leerstehender Einheiten) belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf ca. 18.924 € zzgl. Betriebskosten bei einer vermietbaren Wohnfläche von rund 452 m².
Die aktuell leerstehenden Einheiten sowie Teilbereiche des Gemeinschaftseigentums, insbesondere der Hofbereich und der Hauseingang, bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Durch eine gezielte Aufwertung dieser Bereiche kann die Gesamtwirkung der Immobilie nachhaltig verbessert und die Vermietbarkeit weiter gesteigert werden.
Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen zu einem moderaten Ansatz von ca. 6,00 €/m² lässt sich eine jährliche Sollmiete von rund 29.000 € erzielen - ohne Berücksichtigung möglicher Anpassungen der Bestandsmieten. Bei einer perspektivischen Entwicklung des Gesamtobjekts auf ein durchschnittliches Mietniveau von ca. 6,00 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 32.544 €.
Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, ĂĽberschaubarem Verwaltungsaufwand und klar definiertem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial - insbesondere fĂĽr Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung und nachhaltige Optimierung.
Merkmale
vermietet
264 m² Grundstück
Keller
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
851 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.004,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.924,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostviertel, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altenburger Straße befindet sich im Ostviertel der Stadt Gera, einem etablierten und gefragten Wohnstandort mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage im Mietsegment.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen, sodass Arbeitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zügig erreichbar sind.
Insgesamt ĂĽberzeugt die Lage durch eine stabile Wohnnachfrage, eine gute infrastrukturelle Einbindung und eine etablierte Quartiersstruktur, was sie sowohl fĂĽr langfristige Vermietung als auch fĂĽr investive Bestandsentwicklung attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 556,80 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Flughafen: 2.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06
