Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung, die sich durch ein helles, offenes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Mit ca. 116m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für komfortables Wohnen in zentraler Lage von Klosterneuburg. Perfekt geeignet für Paare oder Familien, die viel Platz und ein stilvolles Zuhause suchen.
RĂ„UMLICHKEITEN
Die Wohnung liegt im zweiten Dachgeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit 5,39m², der zusätzlichen Freiraum bietet.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
. Edler Parkettboden in allen Wohnräumen . Fußbodenheizung für angenehme Wärme . Klimaanlage für ein perfektes Raumklima . Holzfenster mit elektrischen Jalousien . Moderne LED-Beleuchtung . Bad mit Wanne und Dusche . Separates WC mit Handwaschbecken
BEHEIZUNG / TECHNIK
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort bieten Klimaanlagen, die eine angenehme Temperatur auch in den Sommermonaten garantieren.
Energieausweis
HWB (SK): 95 kWh/m²a | fGEE (SK): 1,49
BESONDERE VORTEILE IM ĂśBERBLICK
- 116 m² Wohnfläche plus Balkon - Drei Schlafzimmer und großzügige Wohnküche - Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien - Zentrale Lage direkt am Rathausplatz - Optionaler Stellplatz im Haus (€ 40.000)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs - direkt am Rathausplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung nach Wien macht diese Wohnung ideal für Berufspendler.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
