Mehrfamilienhaus zum Kauf

938500 €938.500 €

2.585 €/m²

363 m²  •  127 m² Grundstück

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Innenstadt, Lübeck (23552)

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Diese helle und freundliche Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Lübeck stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die zentrale Lage in einer gefragten Innenstadtlage bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Lübecker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Immobilie überzeugt durch durchdachte und marktgerechte Grundrisse, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen und somit das Leerstandsrisiko deutlich reduzieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 90,00 m², die sich ideal für Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte eignet. In den oberen Etagen verteilen sich die Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus kleineren und größeren Wohnungen. Im ersten Obergeschoss stehen eine ca. 28,00 m² große Wohnung sowie eine ca. 65,00 m² große Einheit zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss weist dieselbe Struktur mit weiteren ca. 28,00 m² und ca. 65,00 m² großen Wohnungen auf. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 93,00 m². Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei weiteren Wohneinheiten von ca. 54,00 m² und ca. 30,00 m² ab.

Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ermöglicht eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit, da sowohl Singles, Paare als auch Familien angesprochen werden. Kleinere Apartments sind besonders gefragt, während die größeren Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Erneuerte Fenster, moderne Bodenbeläge sowie zeitgemäße Küchen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sichern einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial der Mieten. Das derzeitige Mietniveau bietet Spielraum für Anpassungen im Rahmen von Neuvermietungen oder weiterer wertsteigernder Maßnahmen. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Rendite nachhaltig zu erhöhen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Lübeck, die durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, gute Grundrisse, laufende Modernisierungen sowie entwickelbare Mieten überzeugt und eine solide Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Marktumfeld darstellt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen