Exklusive Gewerbeimmobilie in Toplage von Pfarrkrichen
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.
Ansprechpartner: Bau&Immobilien Chamas Ahmad Tel: 01711001218 E-Mail: info@bau-und-immobilien.com
Details Objekt-Nr.: 0003 Objektart: Spezialimmobilie/Sonstiges Objektort: Pfarrkirchen Baujahr: 1976 Gesamtgewerbefläche: ca. 1.564 m² Grundstücksfläche: 705 m² Verwendungszweck: Gewerbe Verfügbar ab: 01.08.2025 Zustand: gepflegt Fenstertyp: Holz/Einfachglas Dach: nicht ausgebaut Unterkellerung: teilweise unterkellert Geschosse: 3 Fußbodenbelag: PVC/Linoleum Deckenhöhe: 3,50 m Ebenerdige Tore: 1Objektbeschreibung Diese exklusive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Pfarrkirchen überzeugt durch ihr repräsentatives Erscheinungsbild, ihre großzügige Flächengestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 705 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtgeschossfläche von ca. 2.070 m², davon rund 1.564 m² reine Gewerbenutzfläche. Die großzügigen Flächen sind flexibel nutzbar und können an unterschiedliche Branchenbedürfnisse angepasst werden - ideal für Büros, Praxen, Kanzleien, Agenturen, Schulungszentren oder Dienstleistungsunternehmen. Ausstattung Nutzungsmöglichkeiten (Angaben sollen mögliche Perspektiven darstellen und bedürfen zur Umsetzung Rücksprache und Genehmigung durch die örtliche Baubehörde) Die Immobilie eignet sich ideal für: Wohnen: Umbau zu modernen Wohnungen oder einem Mehrfamilienhaus. Gewerbe: Einrichtung von Büroräumen, Arztpraxen oder Co-Working-Spaces. Einzelhandel & Gastronomie: Das Erdgeschoss bietet hervorragende Flächen für Geschäfte oder Gastronomie. Kombination Wohnen & Arbeiten: Mischnutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen. Hotel / Boardinghouse: Durch Größe und Lage auch als Beherbergungsbetrieb interessant Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfarrkirchen, der Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region bietet Pfarrkirchen eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Standortqualität - sowohl für Unternehmen als auch für Kunden und Mitarbeiter. Innenstadtlage mit bester Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt und profitiert von der direkten Nähe zu Banken, Behörden, Gastronomie, Einzelhandel sowie medizinischer Versorgung. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Frequentierung durch Fußgänger und Kunden. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B388 und B20 Bahnhof Pfarrkirchen in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) Busverbindungen in alle Stadt- und Umlandbereiche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
5% Provision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.310.000 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
110.000 €
2
Provision für Käufer (5%)
110.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfarrkirchen (84347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Toplage mit Potenzial: Ihre neue Gewerbeimmobilie in Pfarrkirchen**
Diese exklusive Gewerbeimmobilie in der Plinganserstraße, 84347 Pfarrkirchen, besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen der niederbayerischen Kreisstadt. Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur, die Ihren geschäftlichen Erfolg nachhaltig sichert.
**Perfekte Anbindung & Infrastruktur:** Die Plinganserstraße gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Der öffentliche Nahverkehr mit seinen Buslinien ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet. Für den überregionalen Verkehr ist die Bundesstraße B388 nur wenige Minuten entfernt, die eine schnelle Anbindung an die A94 und die A3 ermöglicht. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof Pfarrkirchen.
**Lebendige Umgebung & Nahversorgung:** Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Discountern bis zu Fachgeschäften. Restaurants und Cafés laden in der Mittagspause oder nach Feierabend zum Verweilen ein. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
**Attraktive Nachbarschaft & Naherholung:** Die Plinganserstraße ist von einer gewachsenen und belebten Nachbarschaft geprägt, die eine hohe Kundenfrequenz erwarten lässt. Für eine angenehme Work-Life-Balance befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene Badesee Pfarrkirchen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Diese Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1976 ist die ideale Basis für Ihr zukunftsorientiertes Unternehmen in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Sonstige Angaben**
Diese exklusive Gewerbeimmobilie in Pfarrkirchen bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben sorgfältig recherchiert wurden. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen der DSGVO verarbeiten. Ein Energieausweis für die Immobilie liegt vor und wird bei Besichtigung oder auf Anfrage gerne vorgelegt. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
