Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

6375000 €6.375.000 €

2.999 €/m²

2.126 m²  •  2.664 m² Grundstück

---

Coerde, Münster (48157)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

M Ü N S T E R
Münster ist eine dynamisch wachsende Großstadt im westfälischen Münsterland und fungiert als bedeutendes Oberzentrum der Region. Die Einwohnerzahl überschritt 2014 die Marke von 300.000 und liegt Ende 2024 bei rund 322.700 Menschen - ein Zuwachs von 7,5?% innerhalb von zehn Jahren. Als ehemalige Provinzhauptstadt und heutiger Verwaltungssitz wichtiger Institutionen (Gerichte, Behörden, Verbände) hat Münster eine zentrale Funktion für das Umland mit insgesamt etwa 2,6 Millionen Einwohnern. Insbesondere der Dienstleistungssektor prägt die lokale Wirtschaft - rund 88?% der Wertschöpfung entfallen auf Dienstleistungen - während Industrie und Handwerk eine ergänzende Rolle spielen. Ein starker Mittelstand und stabile Arbeitsmarktdaten unterstreichen die Wirtschaftskraft: Mitte 2024 zählte Münster 190.850 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Bestwert seit 1999) und die Arbeitslosenquote lag im Jahresmittel 2024 bei 5,1?% (NRW: 7,5?%). Prognosen sagen Münster bis 2040 weiteres moderates Wachstum auf ca. 350.000 Einwohner voraus- ein Indikator für die anhaltende Anziehungskraft der Stadt.
Als Wissens- und Hochschulstandort genießt Münster bundesweite Bekanntheit. Insgesamt 10 Hochschulen - darunter die renommierte Universität Münster und die Fachhochschule Münster - machen die Stadt zu einer der größten Universitätsstädte Deutschlands. Im Wintersemester 2023/24 waren knapp 61.000 Studierende in Münster immatrikuliert (zzgl. ca. 5.000 in der Außenstelle Steinfurt). Diese große Studierendenzahl verleiht Münster ein junges, lebendiges Flair; das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt dennoch nur rund 41,7 Jahre, was auf die Mischung aus jungen Studierenden und etablierter Bevölkerung zurückzuführen ist. Neben der akademischen Landschaft profitiert Münster von einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer hohen Lebensqualität. Die historische Altstadt mit dem Prinzipalmarkt, dem gotischen Rathaus und dem Dom zieht Besucher aus aller Welt an. Zahlreiche Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen (vom Wochenmarkt bis zu Stadtfesten) bereichern das städtische Leben. Auch als Fahrradhauptstadt (rund 500.000 Fahrräder soll es in Münster geben) und grüne Stadt mit dem Aasee und Promenadenwegen genießt Münster einen exzellenten Ruf. Diese Faktoren schlagen sich auch in steigenden Tourismuszahlen nieder: Im Jahr 2023 verzeichnete Münster rund 800.000 Übernachtungsgäste - deutlich mehr als vor der Pandemie. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, einer jungen Bevölkerungsstruktur und hoher Lebensqualität macht Münster zu einem gefragten Investitionsstandort innerhalb und über die Region hinaus.

C O E R D E
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Coerde, im nördlichen Stadtbezirk von Münster. Münster-Coerde vereint beschauliches Wohnen umgeben von viel Grün mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung laden z.B. das Waldgebiet Coerde oder die bekannten Rieselfelder zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Stadtteils ausgezeichnet entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke u.a.) stehen im nahegelegenen Einkaufszentrum Coerde-Markt zur Verfügung, und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet - Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese hohe Versorgungsdichte vor Ort macht Coerde insbesondere für Familien attraktiv und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Viertels.
Die Verkehrsanbindung der Mikrolage ist ebenfalls hervorragend. Die Innenstadt Münsters ist nur ca. 4,5 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10-15 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Coerde in kurzer Taktung mit der City und dem Hauptbahnhof. Für den Autoverkehr ist die Lage ebenfalls günstig: Über die nahe Bundesstraße B51 (Umgehungsstraße) oder den Ring gelangt man schnell in alle Teile der Stadt und auf die Autobahn - die Auffahrten zur A?1 (Richtung Dortmund/Bremen) und A?43 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Stadtteil liegt weniger als 1 Kilometer vom Schiffahrter Damm entfernt, einer wichtigen Ausfallstraße, die perspektivisch noch an Bedeutung gewinnen wird: In Kürze erfolgt der Anschluss des Schiffahrter Damms an die ausgebauten Bundesstraßen B51/B481, wodurch eine durchgehende südöstliche Umgehungsstraße um Münster entsteht. Diese neue Verkehrsführung wird die Innenstadt vom Durchgangsverkehr entlasten und die überregionale Erreichbarkeit von Coerde weiter verbessern. Auch das Umland ist bequem angebunden - so erreicht man den Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in etwa 15-20 Autominuten nördlich der Stadt. Der Hauptbahnhof Münster liegt ca. 5 km südlich und ist per Pkw oder Bus ebenso zügig erreichbar.
Nicht zuletzt zeigt sich, dass Coerde als Wohnstandort weiteres Potenzial besitzt. In den letzten Jahren wurden vom Stadtrat umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Stadtteils auf den Weg gebracht. So wurde ein integriertes Stadtteil-Entwicklungskonzept (InSEK Coerde) beschlossen, das seit 2024 Schritt für Schritt in sichtbare Verbesserungen mündet. Im Zentrum Coerdes entsteht beispielsweise ein neues multifunktionales Stadtteilhaus, und der angrenzende Hamannplatz - das Herz des Quartiers - wird neu gestaltet und belebt. Zusätzlich sind verschiedene Freizeiteinrichtungen in Planung. Diese Aufwertungsprojekte werden mit Fördermitteln von Stadt, Land und EU unterstützt und unterstreichen die positive Entwicklung des Viertels. Für Investoren bedeutet dies ein zukunftsträchtiges Umfeld: Coerde wandelt sich zu einem immer attraktiveren Wohnquartier, was langfristig stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenziale erwarten lässt. Insgesamt bietet die Mikrolage am Coerder Liekweg eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen, vollständiger städtischer Infrastruktur vor Ort und hervorragender Verkehrsanbindung - ein Standort, der sowohl bei Mietern beliebt ist als auch aus Investorensicht nachhaltige Qualität und Perspektive verspricht.