Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel ... ein Zuhause, das mit Qualität und Charme überzeugt
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Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit Qualität, Komfort und einem großzügigen Raumangebot. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs und ein frischer Fassadenanstrich. Pflegeleichte Kunststofffenster sowie die moderne Zentralheizung sorgen für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten, während edle Parkettböden und massive Holzdecken ein einladendes Wohnambiente schaffen. Mit rund 125 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse bietet das Haus reichlich Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein großzügiger Garagenkomplex mit zwei Garagen, einer kleinen Werkstatt und einem beheizbaren Partyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gemeinde Sigmaringendorf überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und Dank der verkehrsgünstigen Lage in Richtung Mengen und Sigmaringen profitieren auch Pendler von kurzen Wegen.
Merkmale
701 m² Grundstück
. Sonnige Lage in einem Wohngebiet
. ca. 700 m² Grundstück
. Nebengebäude mit 2 Garagen, kleine Werkstatt, Hobbyraum
. Ca. 125 m² Wohnfläche
. 5,5 Zimmer
. große Wohnküche
. Bad
. 2 WC
. Parkettböden
. Kunststofffenster
. neuer Fassadenanstrich
. erneuertes Dach
. vollunterkellert
. Heizung Baujahr 2004
. B, 185,63 kWh, Öl, Kl. F, Baujahr 1935/1958
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.365,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringendorf (72517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sigmaringendorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Sigmaringen und liegt nur wenige Kilometer östlich der Kreisstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Obere Donau, am Zusammenfluss von Lauchert und Donau, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, ausgedehnten Wäldern und einem hohen Freizeitwert - ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage in einem Wohngebiet.
Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Sigmaringendorf über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule, ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Angebote wie die bekannte Waldbühne sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Die nahe Kreisstadt Sigmaringen erweitert das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie, Gesundheitsdienste und Behörden.
Verkehrstechnisch ist Sigmaringendorf gut angebunden: Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Sigmaringen, Ulm und Mengen. Über die Bundesstraße 32 und die Landesstraße 455 ist der Ort hervorragend an das regionale Straßennetz angeschlossen. Für Radfahrer und Naturliebhaber bieten der Donauradweg und weitere Routen abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Umgebung aktiv zu erkunden.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung macht Sigmaringendorf zu einem attraktiven Wohnstandort - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.
