Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €1.390.000 €
3.580 €/m²
388,2 m²
7 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern und Balkon - 1 sofort bezugsfrei
Attraktives Wohnungspaket in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929)
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Das Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Altbaucharakter in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
Objektübersicht
Baujahr: 1929
Mehrfamilienhaus mit einem Hauseingang
Insgesamt 7 Eigentumswohnungen
6 Wohnungen vermietet
1 Wohnung leerstehend (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung)
Wohnungsgrößen jeweils ca. 55-56 m²
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine gut nachgefragte Größe von jeweils ca. 55 bis 56 Quadratmetern und bieten:
Balkon
Wannenbad
Dielenboden mit klassischem Altbaucharakter
Neue Fenster
Die Kombination aus Baujahr, charmanten Dielenböden und modernisierten Fenstern schafft eine nachhaltige Wohnqualität und solide Vermietbarkeit.
Mieteinnahmen
Die jährliche Nettokaltmiete der 6 vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 33.820 €. Durch die leerstehende Einheit besteht zusätzliches Mietsteigerungs- bzw. Entwicklungspotenzial.
Rechtliche Situation / Besonderheiten
Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus ohne besondere Sperrfristen. Eine Eigenbedarfskündigung ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben selbstverständlich möglich. Die Kündigungsfristen bewegen sich - abhängig von der Mietdauer - im gesetzlichen Rahmen zwischen 9 und 12 Monaten.
Investment-Highlights
Solide Jahresnettokaltmiete von 33.820 € (Ist-Zustand)
Zusätzliche Ertragschance durch die leerstehende Wohnung
Keine besonderen Sperrfristen - gesetzeskonforme Eigenbedarfsmöglichkeiten
Attraktive Wohnungsgrößen mit hoher Marktnachfrage
Gepflegtes Bestandsobjekt mit stabilem Mieterbestand
Dieses Investment verbindet laufende Einnahmen mit Entwicklungsspielraum und rechtlicher Flexibilität - eine besonders attraktive Kombination für langfristig orientierte Investoren.
Merkmale
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig übermittelten Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
3.580,26 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.550.823 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
160.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (14169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Südwesten, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Wohnhäusern und viel Grün, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnstationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gegeben.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Seen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld.
