Einmalige Gelegenheit!
Insgesamt werden zwei Etagen gemeinsam in einem Wohn- und Geschäftshaus verkauft, welche nach WEG geteilt sind.
Die Erdgeschosseinheit beinhaltet insgesamt zwei Ladenflächen.
Die kleinere Ladenfläche umfasst eine Gesamtfläche von ca. 56 m² und besticht durch einen gemütlichen Verkaufsraum, der viel Platz für Warenpräsentation und Kundenverkehr bietet.
Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen Personalraum, der als Rückzugsort für Mitarbeiter dient. Hier können Pausen verbracht oder administrative Aufgaben erledigt werden. Ein separates WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort für das Personal.
Die zweite Ladenfläche ist eine charmante, ehemalige Apotheke, die durch ihre großen Fensterflächen besticht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m² bietet diese Einheit viel Potenzial für kreative Geschäftsideen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglichen auch eine hervorragende Warenpräsentation, die Passanten anzieht.
Zusätzlich zur Verkaufsfläche verfügt die ehemalige Apotheke über einen großen Keller mit weiteren ca. 88 m², der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Lagerraum für Waren oder als Rückzugsort für Personal - die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier findet sich auch ein eigenes WC und eine Dusche. Der separate Zugang zum Keller bietet eine praktische Lösung für die Anlieferung und den Zugang zu zusätzlichen Lagerräumen.
Beide Ladenflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Unternehmen, die in einer zentralen und gut frequentierten Lage Fuß fassen möchten. Die vermietete Fläche stellt eine sichere Einkommensquelle dar, während die alte Apotheke mit ihrem besonderen Charme und Potenzial für kreative Nutzungsideen überzeugt.
Die zweite Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst ca. 173 m² Bürofläche. Ideal für Unternehmen, die eine professionelle und funktionale Arbeitsumgebung suchen.
Die Bürofläche ist geschickt aufgeteilt und umfasst vier separate Büros, die vielseitig genutzt werden können. Jedes Büro ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Diese Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsplätze, Besprechungen oder kreative Arbeitskonzepte, sodass Sie die Gestaltung ganz nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens anpassen können.
Zur Büroeinheit gehören zudem zwei separate WCs, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Eine kleine Teeküche lädt zu Pausen und informellen Meetings ein und eignet sich hervorragend für die Zubereitung von Snacks und Getränken. Ergänzt wird die Bürofläche durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Büromaterialien, Akten oder andere Utensilien bietet.
Insgesamt bietet diese Bürofläche eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und zentraler Lage. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Nachbarschaft nutzen möchten.
