Haus zum Kauf • provisionsfrei
439000 €
3.710 €/m²
4 Zimmer • 118,3 m² • 799 m² Grundstück

Einfach. Sicher. Zuhause.

Entspannt wohnen, stilvoll leben – mit dem NeXt Wood 118F entscheiden Sie sich für ein modernes und nachhaltiges Eigenheim, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein durchdachtes Konzept für Paare, kleine Familien oder alle, die clevere Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise schätzen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Familienbad.

Dank des hohen Energiestandards (KfW 40) kombiniert dieses Haus modernes Wohnen mit langfristiger Kostenersparnis. Die schlüsselfertige Bauweise, eine transparente Kostenstruktur und die Fixpreis-Garantie sorgen für Sicherheit – von der Planung bis zum Einzug.

Merkmale

1 Geschoss
799 m² Grundstück
Speisekammer
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Hochwertig – Nachhaltig – Zukunftssicher
Das NeXt Wood 118F steht für durchdachte Bauqualität, zeitgemäße Technik und langlebige Materialien. Die Ausstattung erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit.

Konstruktion & Wärmeschutz
Außenwände mit Wärmedämmung gem. KfW 40 Standard (U-Wert bis 0,09 W/m²K)

Fassade in modernem Silikonharzputz (Hauptfarbe Weiß, Akzente nach Planung)

Dach in hochwertiger Betondachstein-Eindeckung, voll wärmegedämmt

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Uw ca. 0,76 W/m²K)

Rollläden mit Elektroantrieb im gesamten Haus

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung (Ud 0,8 W/m²K)

Innenausbau
Bodenbeläge:
– Vinylböden (Wohnräume)
– Laminat (Schlafräume)
– Feinsteinzeugfliesen (Bad & WC)

Wände & Decken: gespachtelt, hochwertiger weißer Dispersionsanstrich

Bad & WC: Wandfliesen 1,20?m hoch, bodengleiche Dusche mit Marken-Sanitärobjekten in Weiß

Innentüren: Laminat glatt, Weiß (oder nach Musterkollektion)

Treppe: Offene Wangentreppe in Esche, stabverleimt, lackiert

Bodeneinschubtreppe (gedämmt) zum Spitzboden

Haustechnik & Energie
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)

Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlicher Elektroheizkörper im Bad

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Blower-Door-Test inklusive)

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (dimensioniert für EH40-Standard)

Smart Home System:
– Steuerung für Rollläden
– Steuerung für Außenbeleuchtung (Haus & Terrasse)
– Intelligentes Türschloss mit Fernbedienung
– Smart-Steckdose außen

Außenanlagen / Sonderausstattung
Außenwasseranschluss (frostsicher)

Aluminium-Fensterbänke außen, Kunstmarmor innen

Balkon/Terrasse mit WPC-Dielen laut Planung

Blower-Door-Test inklusive

Bodenplatte und Grundstück bereits enthalten

Architektenleistungen inklusive (Bauantrag, Statik, Energieausweis, Genehmigungsplanung)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieFertighaus, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.709,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

463.145 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

24.145 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.365 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsen, Leutershausen (91578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das NeXt Wood 118F von DANWOOD entsteht dort, wo sich Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur optimal ergänzen: In Leutershausen, einer charmanten Kleinstadt in Mittelfranken. Umgeben von idyllischer Landschaft genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität, während Städte wie Ansbach, Nürnberg oder Rothenburg o.d.T. schnell erreichbar bleiben.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die gute Anbindung über B13 und A6 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die lebendige Vereinskultur, zahlreiche Freizeitangebote und ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Umfeld perfekt ab.

Highlights der Lage:

Ruhige Wohnlage mit Naturanschluss

Sehr gute Anbindung an B13 / A6

Schnelle Erreichbarkeit von Ansbach, Nürnberg, Rothenburg o.d.T.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten fußläufig

Hoher Freizeitwert durch Natur, Vereine, Sportangebote

Weitere Informationen

Warum Danwood? Mit DANWOOD entscheiden Sie sich für einen erfahrenen, verlässlichen Baupartner, der für transparente Prozesse, höchste Qualität und Terminsicherheit steht. Sie erhalten alles aus einer Hand: Planung, Bau, Übergabe – professionell und unkompliziert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Fester Ansprechpartner während des gesamten Projekts

Schlüsselfertige Bauweise mit Fixpreis-Garantie

Kurze Bauzeit und verbindlicher Zeitplan

Moderne, energieeffiziente Technik für niedrige Betriebskosten

Transparente Abläufe ohne versteckte Kosten

Persönliche Betreuung von der Planung bis zur Übergabe

DANWOOD – Weil Bauen heute einfach sein darf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAN-WOOD Oberpfalz-Mittelfranken

William ODwyerstr.10, 91578 Leutershausen

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Online-ID: 25F4AT9EDU1L

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