Mehrfamilienhaus zum Kauf 235.000 € 18 Zimmer 320,7 m² 1.638 m² Grundstück Methau Zettlitz 09306

Mehrfamilienhaus zum Kauf
235000 €
733 €/m²
18 Zimmer • 320,7 m² • 1.638 m² Grundstück

Günstige Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 WE in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Methau der Gemeinde Zettlitz. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Einfamilienhäusern und traditionellen Bauernhöfen, bietet das Umfeld eine angenehme, ländliche Atmosphäre - ideal für Mieter, die Erholung vom Alltagsstress suchen.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert sowie modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Wohnungen zeitgemäß umgestaltet und an die aktuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Das Gebäude erstreckt sich über eine Vollunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachboden wird derzeit als Trockenraum und Lagerfläche genutzt.

Insgesamt verfügt das Objekt über sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m². Es handelt sich dabei um 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 46 m² und 57 m². Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, was jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 13.766,00 € generiert. Bei Vollvermietung ist ein jährlicher Mietertrag von rund 17.171,00 € realisierbar.

Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit dar - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität und solide Rendite.

Merkmale

Bezug: Kaufpreiszahlung
1.638 m² Grundstück
Garten
voll erschlossen

Die Immobilie wurde umfassend saniert und umgebaut. Dabei wurden das Dach, Fassade, die Fenster mit Rollläden, Heizung, Elektrik und Sanitäreinrichtungen den aktuellen Erfordernissen angepasst. 2 Wohnungen wurden erst 2016/17 neu renoviert. Das Objekt wird über eine im Keller befindliche Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Bäder sind alle raumhoch gefliest, sowie mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet.
Mehrere PKW Stellplätze und eine Doppelgarage neben dem Haus stehen für die Mieter zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Wäscheplatz. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage (Bj. 2004) entsorgt.

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Bausubstanz und Energie

Bj. Heizung 1999

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

732,82 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.171,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.766,04 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

261.014 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

26.014 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Methau, Zettlitz (09306)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zettlitz ist ein kleiner Ort zwischen Geringswalde und Rochlitz, mit ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung und wird von der Landwirtschaft geprägt. Mit ca. 700 Einwohnern liegt Zettlitz im Norden des Landkreises Mittelsachsen. Entlang der Mulde und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Am Grundstück beginnt freies Feld und Wiese. Die Wohnlage kann daher als gut bezeichnet werden. Im Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser und Gärten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind im nahe gelegenen Geringswalde und Rochlitz vorhanden.
Die Gemeinde liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz oder Geringswalde benötigen Sie etwa 5 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.15 Km Entfernung.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie über folgenden Link:
https://www.gemeinde-zettlitz.de/gemeinde

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
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Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Gesamtfläche: 320,68 m², vermietbare Fläche: 320,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023