Solide Geldanlage: Zweifamilienhaus ca. 10 km nordwestlich von Nienburg
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver dörflicher Lage in Balge-Sebbenhausen bei Marklohe/Wietzen und bietet gute Voraussetzungen als Erwerb für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Raumverhältnisse sowie ein weitläufiges Grundstück. Die beiden Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon bieten attraktiven Wohnraum z. B. für Familien mit Kindern.
Das Erdgeschoss ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durch den aktuellen Modernisierungsstand sind hier lediglich wenige Maßnahmen erforderlich, um eine zeitnahe Vermietung zu realisieren. Zurzeit ist das Obergeschoss noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 1.4.2026 frei. Hier ist nach dem Auszug des Mieters eine Renovierung einzuplanen.
Die großzügigen Räumlichkeiten beider Wohneinheiten sowie das große Grundstück bieten viel Platz und eröffnen sowohl Investoren als auch Eigennutzern flexible Nutzungsperspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Merkmale
2.010 m² Grundstück
Das Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich mit insgesamt ca. 201 m² großzügig über einen Vollkeller, das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich nahezu gleichmäßig auf ca.102 m³ im Erdgeschoss und 99 m³ im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Nach einem Brandschaden in der Küche im Erdgeschoss wurde im Erdgeschoss komplett neu gestrichen und alle Türen wurden erneuert. Die überwiegende Ausstattung stammt allerdings noch aus der Bauzeit.
- Flur und Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche - Küche im Obergeschoss ist gefliest - das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche - die Jalousie für das große Wohnzimmerfenster ist defekt - überdachte Terrasse - die Geschossdecken sind Betondecken - Risse an der Außenfassade im Bereich des Balkons sind sichtbar - die Mauer zwischen Wohnhaus und Garagen weist Feuchtigkeitsschäden und Risse auf
Haustechnik: Ölheizung aus 2006, Elektrizität, öffentliches Wasser. Im Keller liegt ein Gasanschluss.
Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einen notariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Mietwohnung wird bis zur Übergabe frei sein.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.218,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebbenhausen, Balge-Sebbenhausen (31609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grundstück: Das Grundstück ist 2.010 m³ groß und liegt als Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sebbenhausen. Zurzeit ist es überwiegend als Rasenfläche angelegt. Für Gartenfreunde bieten sich jedoch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. in Bauplatz ist auf dem Grundstück aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan voraussichtlich nicht abtrennbar.
Nebengebäude: Als Nebengebäude ist eine massive Doppelgarage vorhanden.
Lage in Sebbenhausen: Sebbenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Balge im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und hat ca. 300 Einwohner. Weitläufige Felder, Wiesen und naturnahe Landschaften prägen das Umfeld. Trotz der naturnahen Lage ist Sebbenhausen gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die nahegelegenen Orte Balge, Wietzen, Marklohe und Nienburg/Weser bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächst größere Stadt mit ihrer ausgeprägten Infrastruktur und einem Bundesbahnanschluss ist Nienburg an der Weser.
Die Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in den Nachbarorten vorhanden. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten und die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!
