Hochwertige Praxiseinheit in zentraler Lage von Ahaus!
Diese hochwertige Praxiseinheit mit einer großzügigen Fläche von 238,23 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Einheiten, das im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Einheit umfasst derzeit 13 Räume, wobei der Grundriss aufgrund ausschließlich nicht tragender Innenwände individuell anpassbar ist. Dadurch lässt sich die Fläche optimal auf unterschiedliche Nutzungskonzepte abstimmen - sei es für medizinische, therapeutische oder andere gewerbliche Zwecke. Für Kunden stehen drei separate WC-Einheiten zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Personal-WC.
Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen: Hochwertige Fliesen des Herstellers Terra Maestricht, edle Teppichböden sowie strapazierfähige PVC-Beläge von Amtico sorgen für eine ansprechende und langlebige Innenausstattung. Fenster und Türen sind in Holz ausgeführt, wobei die großflächigen Fensteranlagen innen Holz und außen Aluminium vereinen - eine Kombination aus Ästhetik und Witterungsbeständigkeit.
Ein besonderes Detail stellt der Zugang zum Abstellraum im Keller dar, der über eine hochwertige Stahlbetontreppe sowie eine Stahlholmtreppe mit Buchenholzstufen erfolgt.
Technisch ist die Einheit zeitgemäß ausgestattet: Eine zentrale Gas-Warmwasserheizung, eine Klimaanlage, ein Intranetanschluss sowie eine Alarmanlage gewährleisten Komfort, Effizienz und Sicherheit.
Zum Objekt gehören zudem sieben Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Die Praxis bietet die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung.
Bei einer marktgerechten Vermietung ist ein jährlicher Reinertrag von ca. 32.976,00 € realisierbar, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
- Großzügige Praxisfläche mit ca. 238,23 m² - 13 flexibel nutzbare Räume - Individuell anpassbarer Grundriss durch nicht tragende Innenwände - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 12 Einheiten - Baujahr 2005 in solider Massivbauweise - Drei separate Kunden-WCs - Zusätzliches Personal-WC - Hochwertige Fliesen von Terra Maestricht - Edle Teppichböden - Strapazierfähige PVC-Beläge von Amtico - Holzinnentüren - Großflächige Fensteranlagen in Holz-Aluminium-Konstruktion - Abstellraum im Keller - Hochwertige Stahlbetontreppe - Stahlholmtreppe mit Buchenholzstufen - Zentrale Gas-Warmwasserheizung - Klimaanlage - Intranetanschluss vorhanden - Alarmanlage für erhöhte Sicherheit - Sieben Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter - Sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich - Attraktive Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
Provision für Käufer
4,99 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
750.000 €1
Kaufpreis
750.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxiseinheit befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Ahaus. Die Stadt im westlichen Münsterland zeichnet sich durch ihre stabile Wirtschaftsstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden gewährleistet ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Die Innenstadt von Ahaus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Münster und die niederländische Grenze.
Parkmöglichkeiten sind durch die zum Objekt gehörenden Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden, was insbesondere für eine Praxisnutzung ein entscheidender Standortvorteil ist.
Insgesamt handelt es sich um einen gut frequentierten und etablierten Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als nachhaltig attraktiv erweist.
