Mehrfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 9 Zimmer 240 m² 490 m² Grundstück Hainichen 09661

Mehrfamilienhaus zum Kauf
135000 €
563 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 490 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Potenzial!

Das Objekt verfügt über drei 4-Raum-Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind vermietet.
Geeignet auch zur Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus.
Das Reihenendhaus wurde in den 1990 Jahren saniert und trockengelegt und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Aktuell befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Durch die Größe des Grundstückes könnten allerdings weitere Stellplätze geschaffen werden.

Die Mietverträge bestehen schon längerfristig und Mietrückstände sind keine vorhanden.

Merkmale

Bezug: Kaufpreiszahlung
vermietet
490 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 240,0 m²
- Grundstücksfläche: ca. 490,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Drei 4- Raum Wohnungen (zwei vermietet - eine frei)
- geeignet auch zur Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus
- eine Garage
- Baujahr: ca. 1900
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 3
- Zimmer: 9 darunter 6 Schlafzimmer
- Badezimmer: 3
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV, UMTS-Empfang
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: G

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

562,50 €/m²

Provision für Käufer

4,9 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.332,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.252,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

149.944 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.944 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hainichen (09661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die von uns angebotene Immobilie ist ein Reihenendhaus, gelegen in der charmanten Kleinstadt Hainichen mit knapp 8.500 Einwohnern. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, 66 Kilometer südöstlich von Leipzig und 44 Kilometer westlich von Dresden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, lediglich 200 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt.
Hainichen ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1276 zurückreicht und zeichnet sich durch eine überregionale Bedeutung in der Tuchherstellung aus. Die Stadt ist auch Geburtsort von Christian Fürchtegott Gellert, Christlieb Ehregott Gellert und Friedrich Gottlob Keller, weshalb sie auch Gellertstadt genannt wird.
Die Verkehrsanbindungen für den ÖPNV und Induvidualverkehr sind sehr gut, mit der Zugstation Hainichen in ca. 600 Metern Entfernung und der Bushaltestelle in ca. 200 Metern. Die Autobahnauffahrt Hainichen A 4 und die B169 sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, mit ALDI Nord, EDEKA, Netto Marken-Discount und Kaden Bäckerei fußläufig erreichbar. Rossmann Drogeriemarkt und Hagebaumarkt sind auch gut erreichbar.

Für Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Ober- und Grundschule in fußläufiger Entfernung und zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten.
In Sachen Gesundheit ist die Immobilie optimal gelegen, mit einem Zahnarzt vor der Haustür, einer Arztpraxis und Apotheken fußläufig erreichbar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es Rehabil, ein Fitness-Studio und ein öffentliches Lehrschwimmbecken in der Nähe.
Naherholung wird durch den Stadtpark Hainichen und Garten Blumenuhr ermöglicht, die fußläufig erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage in der charmanten Kleinstadt Hainichen, mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte UMTS Empfang, Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen