Haus zum Kauf 549.000 € 9 Zimmer 202 m² 1.874 m² Grundstück frei ab sofort Gronau 48599

Haus zum Kauf
549000 €
2.718 €/m²
9 Zimmer • 202 m² • 1.874 m² Grundstück • frei ab sofort

BÜSCHER IMMOBILIEN RESERVIERT!! Außergewöhnliche Architektenvilla mit großem Grundstück in Stadtlage – Nähe Stadtpark & Krankenhaus

Diese im Jahr 1971 erbaute, freistehende Architektenvilla im stilvollen Bungalowdesign besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, das weitläufige Grundstück und ihre ruhige, zentrumsnahe Lage. Auf ca. 200?m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die auf Großzügigkeit, Individualität und Privatsphäre Wert legen.

Das Objekt ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus (Einliegerwohnung möglich) – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice-Konzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das rund 1.874 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück, mit z.T. altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Terrassen, Beeten und Ruhezonen schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss:
•Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, auf versetzten Wohnebenen
•Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
•Küche mit angrenzender Diele
•Büro oder Schlafzimmer im vorderen Bereich – ideal für Homeoffice
•Gäste-WC mit Dusche
•Vier weitere Schlafzimmer im hinteren Bereich (oder separat abtrennbare Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur)
•Modernisierte Badezimmer

Dachgeschoss:
•Großzügiges Schlafzimmer
•Ankleidebereich
•Badezimmer
•Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
•Fünf, z.T. großzügige Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Sauna

Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Vielfalt und Größe. Hier finden sich:
•Gepflegte Rasenflächen
•Terrassen- und Sitzbereiche mit Blick ins Grüne
•Alteingewachsener Baumbestand sorgt für Schatten und Privatsphäre
•Beete, Sträucher und Einfriedung bieten Raum zur Entfaltung für Gartenfreunde
•Zugang zu Terrassen aus mehreren Wohnbereichen

Merkmale

1.874 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Marmor
Loggia

Die hochwertig in Massivbauweise errichtete Villa wurde durchdacht geplant. Sie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit umfangreichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Weitere Renovierungen und Modernisierungen sind ratsam.

Gebäudedaten:
•Baujahr: 1970
•Bauweise: massive Klinkerbauweise, voll unterkellert
•Wohnfläche: ca. 200?m²
•Grundstücksgröße: ca. 1.874?m² (Eigentumsgrundstück)
•Zimmeranzahl gesamt: 9 Zimmer
•Bäder: 3 (teilweise modernisiert)
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998
•Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
•Garage: Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum (massive Bauweise)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.717,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwersteuer vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

612.025 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

63.025 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gronau (48599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in begehrter, zentrumsnaher Stadtlage – in direkter Nähe zum Antoniushospital, zu Pflegeeinrichtungen, dem Stadtpark sowie der niederländischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
•Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich, z.T. in unmittelbarer Nähe
•Gute Anbindung an den ÖPNV
•Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar
•Der nahegelegene Stadtpark bietet Erholung direkt vor der Haustür

Weitere Informationen

Sonstiges Zustand & Entwicklungspotenzial
Die Villa befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ratsam, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Denkbar sind:

•Teil- oder Komplettmodernisierung mit energetischer Sanierung
•Umbau und/oder Erweiterung
•Abriss und Neubebauung – z.?B. mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Besonderheiten auf einen Blick
•Repräsentative Architektenvilla mit großem Grundstück
•Zentrumsnahe, dennoch ruhige Lage
•Kaminzimmer, Sauna, Balkon, Einliegerwohnung möglich
•Massivbauweise mit Teilkeller und Doppelgarage
•Vielfältige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen
•Hohe Privatsphäre durch Einfriedung und Gartenstruktur
•Gutes Entwicklungspotenzial (auch für Bauträger interessant)

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
_
Besichtigung:
Gern stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Erleben Sie vor Ort die besondere Atmosphäre und das Potenzial dieser Immobilie! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung