Einfamilienhaus zum Kauf 920.000 € 6 Zimmer 178 m² 670 m² Grundstück Burghausen 84489

Einfamilienhaus zum Kauf
920000 €
5.169 €/m²
6 Zimmer • 178 m² • 670 m² Grundstück

Diese Immobilie wird Sie begeistern!

Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim! Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Baufertigstellung 2018 in einer beliebten Wohnlage Burghausens.

Die Immobilie bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa 670 m² Platz für die ganze Familie.

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, modernes Haus in offener Bauweise.
Dominierend ist der große, helle Wohnraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 53 m². In der Mitte des Raumes ist ist ein Kaminofen, der für ein gemütliches, warmes Raumklima sorgt. Die offene, gepflegte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Dahinter ist ein praktischer Vorratsraum.

Rechterhand vom Eingangsbereich wird das Erdgeschoss noch durch ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt. Zudem befindet sich hier ein zusätzliches Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.

Von der überdachten Terrasse auf der Südseite können Sie Ihr gesamtes Grundstück überblicken. Im Garten steht ein kleines, praktisches Gerätehaus, in dem das Brennholz gelagert werden kann.

Über die ansprechende, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Rechterhand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem, großen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne mit Massagefunktionen, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss haben Sie zusätzlich drei Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder flexibel genutzt werden können. Ergänzend steht Ihnen ein weiteres kleineres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Er ist nicht ausgebaut, aber am Boden gedämmt.

Im gesamten Haus haben Sie Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollos. Die Kunststofffenster sind 3fach verglast. Die Verkäufer legen sehr viel Wert auf "gesundes" Wohnen, so sind nur entsprechende Materialien verbaut worden, wie z.B. "blaue Engel zertifizierte Materialien, Kalkputz, Silikatfarbe, usw.
Für Smart-Home wurde vorinstalliert.

Beheizt wird das Haus mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich mit Solar unterstützt. Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich zwischen Haus und Doppelgarage.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Essen ca. 32,54 m²
Flur ca. 1,95 m²
Bad ca. 5,23 m²
Arbeits- oder Gästezimmer ca. 12,23 m²
Vorratsraum ca. 4,12 m²
Küche ca. 11,67 m²
Wohnraum ca. 19,58 m²
Garderobe ca. 1,83 m²

Obergeschoss:
Diele ca. 14,32 m²
kleines Bad ca. 6,07 m²
Bad ca. 11,15 m²
Ankleidezimmer ca. 7,42 m²
Schlafzimmer ca. 15,87 m²
Büro ca. 10,42 m²
Kind 1 ca. 14,51 m²
Kind 2 ca. 14,53 m²

Freuen Sie sich auf die Besichtigung!

Merkmale

Bezug: sofort
670 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

920000 €

5.168,54 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

992.496 €1

Kaufpreis

920.000 €

Kaufnebenkosten

72.496 €

Notarkosten (1,5%)

13.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.200 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.896 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.

Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich.