Value-Add-Investment: 4-Parteien-Objekt + 310 m² Baureserve - Erwerb einzeln und im Gesamtpaket möglich
Kurzbeschreibung
Hoch rentables Immobilienangebot für Investoren- 6% Brutto-Renditechance
Objekt
Zum Verkauf steht ein noch nicht real geteiltes Gesamtgrundstück mit ca. 851 m². Der im Inserat ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich AUSSCHLIEßLICH auf das ca. 540 m² große, mit einem Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) bebaute Grundstück.
Im Zuge der Beurkundung wird die Teilung vollzogen. Somit entstehen, zwei rechtlich selbständige Grund,- und Flurstücke.
Das daraus resultierende, freie Grundstück, umfasst dann ca. 310 m², welches separat und zu einem eigenen Kaufpreis veräußert wird.
Ein bereits projektiertes Einfamilienhaus durch den Bauträger liegt zur Einsicht vor. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann für 10.000€ erworben werden.
Die Immobilie ist ideal für Investoren und Projektentwickler geeignet. Sie bietet aufgrund dem sanierungsbedürftigem Zustand , Raum für Wertsteigerung durch Modernisierung und Umstrukturierung - klassisches Value-Add-Investment.
Objektbilder entsprechen den Tatsachen. Sie wurden virtuell ausschließlich aufgeräumt um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Hinweis: Senden Sie uns bei Interesse bitte eine Anfrage über das inserierte Portal. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Online-Anfragen nach Bestätigung des Maklervertrags und nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Telefonische Anfragen werden nicht berücksichtigt.
Der Maklervertrag wird für Sie erst durch den Kauf kostenpflichtig! Besichtigungstermine werden erst nach positiver Bonitätsprüfung vergeben.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf sie persönlich kennenzulernen.
Merkmale
vermietet
851 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
teilweise erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
2.395,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
770.673 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
73.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbach (71672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marbach überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Anbindung sowie hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof zur gegenüberliegend Seite, macht die Lage somit umso attraktiver.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Sie sind interessiert, müssen aber noch ihre aktuelle Wohnung oder Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.
Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung und des Deutsche Bank Konzerns besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Immobilie.
Sie möchten sich ein näheres Bild dieser Immobilie verschaffen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Herzliche Grüße Ursula Dörner
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ursula Dörner Selbstständige Immobilienberaterin Wieslaufweg 41 73614 Schorndorf E-Mail: ursula.doerner@db.com Telefon: 0176 70420047
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
