NEUBAU: Energieeffiziente (A+) 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und Aufzug
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-Wettbergen.
Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Balkon, Keller und eigener Garage. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zentral im beliebten Stadtteil Alt-Wettbergen. Das Haus ist ein sehr sparsames Energieeffizienzhaus 40% (Energieeffizienzklasse A+) mit sechs Wohnungen, Garagen, Keller und Aufzug.
Mit dem Auszug lässt sich jede Etage und auch der Keller anfahren, sodass von dort aus auch die Garagen erreicht werden können.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Eingangsbereich.
Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für 1-4 Personen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Haustechnik Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird.
Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik Lüftungsanlage, ausgestattet. wie z.B. einer LAN/SAT etc.
Die Garagen sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.
Zustand Das Haus ist derzeit im Bau mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Sommer 2025.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte und Armaturen bereits installiert sind und in Betrieb genommen werden können.
Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen Anpassen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.672,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.950 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
33.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettbergen, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wettbergen. Wettbergen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur Infrastruktur besonders Verkehrsanbindung, der Nähe zum Deister und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in der Natur. Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 17 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Den Bahnhof Wettbergen erreicht man vom Haus mit dem Fahrrad in zwei Minuten, zu Fuß in ca. fünf Minuten.
Die Mikrolage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr. Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken und Häusern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden. In der Nachbarschaft sind die Grundschule Wettbergen und auch eine Kita zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.
Alle Wohnungen im Überblick auf unserer Website - https://michel-runge.de/komfortabel-und-energieeffizient-wohnen-wettbergen/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
