Gewerbegebäude mit idealer Werkstatt-/Lagerfläche, Büroetagen und Betreiberwohnung
Dieses repräsentative Bürogebäude in ruhiger Grünlage überzeugt durch moderne Architektur und eine flexible Raumaufteilung. Die insgesamt 18 hellen Büros sowie die großzügigen Schulungs- und Konferenzräume lassen sich durch das Entfernen nicht tragender Wände individuell anpassen - ideal für klassische Strukturen oder offene Teamkonzepte. Alle Etagen sind barrierefrei per Aufzug erreichbar, während eine Cafeteria und teilweise klimatisierte Räume eine hochwertige Arbeitsumgebung schaffen.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem funktionalen Untergeschoss: Die hochwertig ausgestatteten Flächen eignen sich neben der Lagerhaltung auch hervorragend für die Leichtproduktion, Werkstattnutzung oder die Umverpackung von Waren. Eine separate Lieferantenschleuse sowie ein großzügiger Hof mit elf PKW-Stellplätzen garantieren eine reibungslose Logistik. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Kaiserstuhl, die modernes Wohnen und Arbeiten effizient an einem Standort vereint.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
1.045 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Betreiberwohnung: 2 großzügige Zimmer schöne Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Waschraum separater Eingang und Treppenhaus auf der linken Seite des Objektes Zimmer können zu einem großen Wohnbereich geöffnet werden
EG und OG Erdgeschoss: 6 Büros, Konferenzraum, Küche, Cafeteria, Empfang, Wartebereich, Toiletten (eine barrierefrei) Obergeschoss: 12 Büros, Konferenzraum, Abstellraum, Toiletten Aufzug der alle Etagen durchfährt Klimaanlage in 2 Büros im OG und in einem Büro im EG
UG Herstellungsraum (zugelassen für pharm. Umverpackungen) 5 Lagerräume Toilette mit Dusche Abhol-Lager mit Lieferantenschleuse 11 PKW-Stellplätze im Hinterhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.082,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.350.000 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wasenweiler, Ihringen / Wasenweiler (79241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihringen-Wasenweiler, bekannt als einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands, liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Umgeben von Weinreben, zeichnet sich Ihringen-Wasenweiler als eine Winzer Gemeinde aus. Eine Gemeinde mit historischem Hintergrund und einer malerischen Aussicht. In nur 20 Minuten gelangt man über die B31 in die Freiburger Innenstadt. In nur 55 Minuten können Sie mittels eines Shuttlebusses den Euroairport Basel-Moulhouse erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
360° Rundgang über Anfrage möglich
Stichworte
Lagerfläche: 329,00 m², Gesamtfläche: 1.247,00 m², vermietbare Fläche: 1.247,00 m², Bürofläche: 775,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
Sonstiges: EDV-Verkabelung
