Kapitalanlage in Kyritz |saniert 2004 - Geschichte trifft Rendite
Manche Immobilien liefern sofort Mieteinnahmen. Andere liefern die Chance, sie selbst zu definieren.
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in Kyritz wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt - daher bestehen aktuell keine Mieteinnahmen. Genau darin liegt jedoch die Gelegenheit: Du startest ohne bestehende Mietverhältnisse und kannst die Vermietung von Anfang an marktgerecht strukturieren.
In Kyritz sind aktuell realistische Nettokaltmieten von 7,50 € bis 8,00 € pro m² problemlos erzielbar. Bei einer Wohnfläche von 200,29 m² ergibt sich daraus ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 18.600 €, was eine Bruttoanfangsrendite von bis zu 6,52 % und einen Faktor von bis zu 15 ermöglicht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 2004 umfassend saniert und verbindet historische Substanz mit solider technischer Basis. Zwei großzügige Wohneinheiten, ein ausbaufähiger Dachboden mit 91,51 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller eröffnen nicht nur stabile Vermietungsmöglichkeiten, sondern auch Entwicklungsspielraum.
Hier investierst du nicht in einen Altbestand mit unklarer Perspektive, sondern in ein Objekt mit steuerlicher Besonderheit, solider Sanierungsgrundlage und klar kalkulierbarem Mietpotenzial.
Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die Potenzial erkennen und konsequent nutzen.
Wie schnell bist du wo?
- Bahnhof Kyritz: 5 Minuten
- Autobahnauffahrt Neuruppin (Richtung Berlin/Hamburg/Rostock): 30 Minuten
- Bushaltestelle: 2 Minuten Fußweg
Wichtige Infos für dich: Weitere Details, zusätzliche Bilder und einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du direkt auf unserer Website:
www.besserimmo.de
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
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Kurz & Informativ
- Objektart: Zweifamilienhaus (unter Denkmalschutz)
- Lage: Kyritz | Brandenburg
- Baujahr: 1900
- Sanierung: 2004
- Grundstücksfläche: 281 m²
- Wohnfläche gesamt: 200,29 m²
- Erdgeschoss: 97,85 m²
- Obergeschoss: 102,44 m²
- Nutzfläche: 91,51 m² (ausbaufähiger Dachboden)
- Zimmer gesamt: 6
- Bäder: 2
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller | Dachboden
- Heizungsart: Erdgas
- Energiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 18.600 €
- Realistische Marktmiete: 7,50 € - 8,00 € / m²
- Faktor: bis 15 möglich
- Bruttoanfangsrendite: bis 6,52 % möglich
Besonderheiten:
Aktuell leerstehend, da Eigennutzung durch den Verkäufer. Denkmalgeschütztes Objekt mit solider Sanierungsbasis und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden.
Bevor wir ins Detail gehen:
Dieses Exposé zeigt dir die wesentlichen Kennzahlen und das Potenzial der Immobilie.
Weitere aufbereitete Unterlagen und detaillierte Informationen stellen wir dir gern im vollständigen Exposé zur Verfügung.
Wenn das Investment für dich grundsätzlich interessant ist, gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt.
Vielleicht passt die Rendite ja.
Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter - sie ist eine Entscheidung. Für Kapital. Für Struktur. Für Zukunft.
Wenn sich dieses Investment für dich nach einer durchdachten Chance anfühlt und die Zahlen auch morgen noch stimmig wirken,
dann melde dich gerne bei uns. Wir freuen uns auf deine Nachricht und ein persönliches Gespräch.
besser!Investieren, besser!Wachsen mit den besserimmo´s
