Großzügiges Reihenendhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Garten, Balkon und Kamin
In familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1972, errichtet auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 160 m² umfasst bereits die ca. 32 m² große Einliegerwohnung im Anbau. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit für 600 € warm vermietet. Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
300 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Allgemein: . Baujahr Haupthaus ca. 1972 . Anbau / Einliegerwohnung ca. 1990 . 160 m² Wohnfläche Haupthaus . 32 m² Einliegerwohnung . 300 m² Grundstück . 8 Zimmer . 2 Etagen zzgl. Keller . Voll unterkellert . Teilmöbliert . Flachdach
Haupthaus: . Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich . Kamin im Wohnzimmer . Gäste-WC im EG . Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2016 kernsaniert) . Balkon (2016 erneuert) . Rollläden im gesamten Haus (EG elektrisch)
Technik und Modernisierungen: . Gas-Zentralheizung . Warmwasserspeicher 2025 . Wasserleitungen, Stromleitungen und Heizungsrohre 2015 erneuert . Wasserleitungen und Isolierung 2016-2020 . Abwasserleitungen 2025 erneuert . Pumpensumpf 2025 erneuert . Fenster Kunststoff, zweifach verglast (überwiegend 2018) . Garagentor 2025 erneuert . Markise über der Terrasse 2025 . Gartenhaus 2025 neu errichtet . Glasfaser in der Straße
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ruhige Wohnstraße . Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 . Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Kindergärten und Schulen gut erreichbar . Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig . Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
