Ihre Chance in Lörick ! Helle, gepflegte 4 Zi. ETW
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Lörick !
Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 3. (obersten) Geschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Südbalkon. Sie blicken von hier über eine Einfamilienhaus-Siedlung. So auch schon der positive Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick.
Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation - hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien,
Die Wohnung ist seit 8 Jahren (seit März 2018) vermietet. Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großer Hobby Raum (mit eigenem Bad) im Untergeschoss des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser nebst einen zusätzlichem, separatem Kellerraum. Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. EUR 16.000 (Jahres-netto-Miete).
Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489500 €489.500 €
5.207,45 €/m²
Hausgeld
494 €494 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
548.584 €1
Kaufpreis
489.500 €
Kaufnebenkosten
59.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörick, Düsseldorf (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur als auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen zu wichtigen Knotenpunkten bestehen. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn ein zusätzlicher Vorteil, der eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zusätzlich sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Wochenmärkte für kulinarische Vielfalt.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Sport im Freien. Zudem gibt es ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, wie Kinos, Theater und Museen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildungsangebote sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet die Nähe zu Hochschulen und Universitäten hervorragende Möglichkeiten für akademische Aus- und Weiterbildung.
Diese Lage vereint alle wesentlichen Faktoren, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis ausmachen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NW, 3 Etagen
