Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

2.843 €/m²

3 Zimmer  •  69,6 m²  •  UG  •  frei ab sofort

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Marktbreit (97340)

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Objektbeschreibung KAPITALANLAGE ODER FÜR EIGENNUTUNG:

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt ruhig in der unteren Wohnebene eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in südorientierter Ausrichtung.

Sie haben Ihren eigenen Zugang, wenn Sie die Stufen links seitlich herunter laufen am Haus entlang (siehe Bild Gartenfläche + Grundriss) und genießen auf Ihrer Terrasse und in der Wohnung die Aussicht auf die Grünfläche/den Garten des Hauses. Es handelt sich um die dritte und somit unterste Wohnung, wenn man von oben hinunterläuft (Hanglage) im Souterrain. Die Garten-/die Grünfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden, um die Terrasse herum.
Die sonstigen Mieter im Haus nutzen den Garten aktuell nicht mit.

Ein Stellplatz am Objekt ist bereits im Angebot enthalten.
Für Ihr Fahrrad gibt es einen separaten Abstellraum. Generell gibt es 2 Abstellräume, die sich die Mietparteien teilen und für ein Fahrrad ist hier sehr gut Platz.

Die Wohnung ist zum 01.12.2025 freigezogen, d.h. Sie können als Selbstnutzer problemlos einziehen oder die Wohnung als Kapitalanleger zu Ihren Preisvorstellungen gerne neu vermieten bzw. vermieten lassen.
Die aktuelle Miete belief sich auf EUR 650,00 kalt.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 208,00 mtl.! Ebenso genug Rücklagen wurden über die Zeit gebildet.

Die Ölheizung wurde 2005 gemeinschaftlich komplett erneuert und ist komplett funktionstüchtig und gewartet. Einen Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Ihrer Einsichtnahme zu.

Wir werden versuchen hier Sammeltermine vor Ort zu vereinbaren, da wir selbst eine Weile nach Markbreit fahren als Makler und werden hier gebündelte Besichtigungen, etwas zeitlich versetzt, gerne mit Ihnen durchführen. Raumaufteilung Das große Wohnzimmer besticht durch Helligkeit, es hat Fenster in südöstliche und südwestliche Richtung.
Im Badezimmer können Sie sowohl ein Bad in der Wanne genießen als auch Luxus in der bodengleichen großzügigen Dusche. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockner kann bequem oben auf gesetzt werden.
Geschickt geplant wurde der Essbereich, dem gegenüber die Küche liegt, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das helle Schlafzimmer hat einen ordentlichen Grundriss.
Ein weiterer kleiner Raum bietet sich an für Kind/Gast/Arbeiten.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse und vor der Terrasse befindet sich eine Grünfläche im Gemeinschaftseigentum.

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931-452700 oder per E-Mail unter info[at]auinger-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Haftungsausschluss Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich.