Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

1.871 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  625 m² Grundstück

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Treis, Staufenberg (35460)

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Objektnr: 1070110

Willkommen in Staufenberg-Treis - ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und Zukunft schafft. Dieses außergewöhnlich vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück die seltene Möglichkeit, Wohnen und Vermieten flexibel zu kombinieren oder generationsübergreifend unter einem Dach zu leben. Das ursprüngliche Wohnhaus aus 1959 wurde 1974 erweitert, das Dach bereits 1990 vollständig erneuert - eine solide Basis, die in den letzten Jahren konsequent weiterentwickelt wurde.

Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Beide Einheiten verfügen über sonnige Westbalkone - perfekte Rückzugsorte, um den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein separates Esszimmer im Obergeschoss sowie zwei Küchen bieten außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Zwei Bäder und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Seit 2021 wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert und spürbar aufgewertet: neu gestaltete Terrasse und Garten, erneuerte Wasser- und Stromleitungen, eine modernisierte Garage mit Elektromotor, ein komplett neues Bad sowie eine hochwertige Küche mit AEG-Geräten. Alle Heizkörper wurden 2024 ersetzt, im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer.

Ein weiterer, besonders wertvoller Vorteil: Das Haus wurde 2022 mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese umfasst 48 Module mit einer Generatorfläche von ca. 86 m² und einer Generatorleistung von 17,6 kWp sowie eine Batterie mit 10 kWh Speicherkapazität. Die Anlage trägt erheblich zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten bei und bietet gerade in Zeiten hoher Strompreise einen echten finanziellen und zukunftssicheren Mehrwert.

Vier Kellerräume, ein separater Heizungsraum, eine großzügige Doppelgarage im Untergeschoss sowie eine weitere Garage direkt am Haus unterstreichen den hohen Nutzwert dieser Immobilie. Aktuell wird das Erdgeschoss eigengenutzt, das Obergeschoss ist für 730 € kalt vermietet - eine ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Ein Haus, das mit Ihrer Lebensphase wächst und Ihnen heute wie morgen alle Optionen offenhält.

Kommen Sie gerne auf uns zu - ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Ihr Ansprechpartner: Manuel Bulut

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 240,02 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024