Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €

833 €/m²

12 Zimmer  •  450 m²  •  310 m² Grundstück

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Torhausstraße 9, Trappstadt (97633)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshausensemble in Trappstadt besteht aus zwei Gebäuden, die gemeinsam eine ideale Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Wohnqualität und langfristigen Mieterträgen bieten.

Haus 1 - Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1850)
Das um 1850 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2002, 2010 sowie 2022 vollständig und umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (vermietet):
Etablierte Gaststätte/Döner-Imbiss
ca. 110 m²
ca. 50 Sitzplätze
seit Jahren sehr gut und langfristig vermietet

Obergeschoss - Wohnung (vermietet):
ca. 100 m² Wohnfläche
3-Raum-Wohnung
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
ebenfalls zuverlässig vermietet

Diese Einheiten sichern stabile Mieterlöse (Mietertrag beider 12.000 € p.a.) und machen das historische Gebäude zu einem soliden Kapitalbaustein.

Haus 2 - Neubau (Baujahr 2000)
Der Neubau bietet sehr hochwertige, großzügige Wohnflächen sowie praktische Nutzräume und eröffnet zusätzliche Nutzungspotenziale - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Ober- und Dachgeschoss - große Wohnung (frei zur Eigennutzung):
ca. 240 m² Gesamtwohnfläche
5 Zimmer
Moderne Einbauküche
Sonnige Terrasse und Kaminofen
aktuell nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Kapitalanlage

Erdgeschoss - Nutz- und Funktionsbereich:
Repräsentative Treppe ins Obergeschoss
Doppelgarage
Kleines Ladenlokal - nicht vermietet
Heizungsraum
und weitere Wirtschaftsräume / Abstellflächen

Dieses Immobilienensemble vereint historische Substanz, moderne Wohnqualität und eine gesunde Mischung aus sicheren Mieteinnahmen und frei nutzbaren Flächen. Die attraktive Lage, die langfristige Vermietungssituation im Altbau sowie die großzügige, sofort beziehbare Wohnung im Neubau machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Sonstiges Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 450,00 m²