Sonniger Wohntraum - Bungalow mit Wintergarten & eigener Wohneinheit
IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAFENSTEIN - WOHNEN MIT KOMFORT & CHARME
Dieser gepflegte Bungalow in Dolina bei Grafenstein vereint praktisches Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss. Mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet er ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationen und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgt für ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnung mit eigenem Eingang - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Lösung. Der 2014 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Die möblierte Landhausküche mit Beistellofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den überschaubaren Garten - perfekt für alle, die Natur und Sonne genießen möchten, ohne großen Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Zubau im Außenbereich, der flexibel als Lagerfläche oder gemütlicher Grillplatz genutzt werden kann.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
* Lage: Ruhige Wohnlage in Dolina bei Grafenstein - nur wenige Minuten nach Klagenfurt
* Wohnfläche: ca. 139,74 m² (inkl. separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang), kann leicht zusammen zur Hauptwohnung zusammengelegt werden
* Nutzfläche: ca. 167,44 m² | Zimmer: 6
* Küche: Möblierte Landhausküche mit Beistellofen
* Baujahr: 2010
* Befeuerung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Fenster: Kunststofffenster, 2-fach & 3-fach (WZ) verglast
* Besonderheiten:
* Separat zugängliche Einliegerwohnung
* Wintergarten (Baujahr 2014)
* Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 196 m²)
* Zubau im Außenbereich als Lager oder Grillplatz
* 4 Stellplätze (2 Carports + 2 freie Plätze)
* Kaltdach mit Ziegel
* Ruhige, ländliche Lage mit idealer Anbindung an Klagenfurt
RAUMAUFTEILUNG
*
Erdgeschoss: ca. 78,85 m² Wohnfläche (+ ca. 14,32 m² Wintergarten)
*
Einliegerwohnung (EG): ca. 39,49 m² - separater Eingang, ideal als Gästebereich oder Büro
*
Dachgeschoss: ca. 21,42 m² - zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste oder Homeoffice
WOHNEN MIT KOMFORT UND QUALITÄT
Der Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus offener Wohnküche, gemütlichem Wintergarten und den zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Flexibilität und Wohlfühlcharakter legen.
Auch technisch ist das Haus auf modernem Stand: Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten.
LAGE - NATUR & NÄHE ZUR STADT
Die Immobilie befindet sich in Dolina bei Grafenstein - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charme. Hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in Grafenstein oder Klagenfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
ZUSAMMENFASSUNG
Ein Bungalow mit Herz und Extras: gepflegt, vielseitig und ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit separater Wohnung, Wintergarten und pflegeleichtem Garten suchen.
Dank energieeffizienter Technik, ruhiger Lage und solider Bauweise vereint dieses Haus Komfort, Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise.
VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN DOLINA BEI GRAFENSTEIN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
