11 Zimmer • 340 m² • 880 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
636000 €636.000 €
1.871 €/m²
11 Zimmer • 340 m² • 880 m² Grundstück • frei ab sofort
Gelegenheit: Alternative zum Einfamilienhaus! EG und OG-Whg. frei / mit rd. 260 m² Wohnfl./DG-Whg. vermietet im gr. 3-Fam.-Haus auf über 800 m² Grund
Objektbeschreibung
Die Gelegenheit: Etwas Wichtiges vorweg, mit der eingehenden Miete der Dachgeschosswohnung können ca. 140.000,- € finanziert werden!
Die übrigen Wohnungen mit rd. 110 und knapp 150 m² Wohnfläche im Hochparterre und darüber gelegenen 1. OG sind frei! Möglichkeiten und Ideen gibt es in Hülle und Fülle. So könnte man die Wohnungen verbinden (Wendeltreppe) und so eine riesige Maisonettewohnung mit großen, teils terrassenartig anmutenden Balkonen schaffen. Oder - eine Wohnung mit Ess/Wohn/Küchenbereich und Elternschlafzimmer, Büro etc. und eine zweite für die Kinder bzw. Oma und Opa. Dann wäre das Mehrgenerationenhaus geboren.
Aber, sehen Sie selbst, was machbar ist. Wir laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein - melden Sie sich gerne bei uns, die Telefonnummer lautet: 07243 / 98 22 9.
Sie denken an eine Kapitalanlage - auch die würde sich u.E. rechnen. Gleichzeitig kann die riesige 5-Zimmer-Wohnung (Größe eines Einfamilienhauses) selbst genutzt und die beiden verbleibenden Wohnungen vermietet werden. Möglicherweise ein interessanter Schachzug. Während eines Telefonats können wir auf die Parameter und Berechnungsgrundlage dieser Überlegung gerne eingehen.
Raumaufteilung
Die zwei frei stehenden Wohnungen verfügen zusammen über 9 Zimmer, das Haus insgesamt über 11 - bis 12 Räume plus Küchen und Badezimmer, Gäste WCs etc.. Im UG des Hauses die Kellerräume sowie gemeinschaftliche genutzter Waschmaschinen - und Wäschetrockenraum.
Die EG-ETW mit großem Balkon zum Garten hin, die Wohnung im 1. OG mit terrassengroßem Balkon, ebenfalls in Richtung Garten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine auffallend großzügige Gartenterrasse, an den riesigen Gartenbereich angrenzend, bisher von den Parteien im EG und OG gemeinsam genutzt.
Selbstverständlich lassen wir Ihnen gerne unser Expose mit den Grundrissen zu den drei Wohnungen im Haus zugehen, zusammen mit weiteren interessanten Detailinformationen und Unterlagen zum Anwesen.
Merkmale
3 Geschosse
880 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
636000 €636.000 €
1.870,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
699.600 €1
Kaufpreis
636.000 €
Kaufnebenkosten
63.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.540 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.800 €
Provision für Käufer (3%)
19.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöllbronn, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Mitten im Höhenortsteil Schöllbronn gelegen, unweit von Waldschwimmbad, in Sichtweite Wiesen und Waldrand (herrlicher Blick von den weitläufigen Wohnzimmern zum Waldrand hin). Ein Einkaufsmarkt in Spessart, Hausarzt, Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Bäckerei am Ort. Die Busverbindung nach Ettlingen wird als sehr gut bezeichnet. Schulbusse verkehren zu en weiterführenden Schulen ins nahe gelegene Ettlingen.
Als Kapitalanlage
Unser Augenmerk galt der Nutzung der beiden freien Wohnungen durch den Käufer.
Natürlich ebenfalls interessant: Die Vermietung der beiden freien Wohnungen. Denn zusammen mit dem Mietertrag der DG-Wohnung ergäbe sich eine recht interessante Rendite. Lassen Sie uns gemeinsam rechnen. Über Ihren Anruf und ein persönlichen Gespräch in Sachen Mietrendite würden wir uns freuen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sie möchten das Haus besichtigen? Gerne.
Rufen Sie zur Vereinbarung eines Termins bei uns an unter Tel.: 07243 / 98229. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und arrangieren dann gerne zeitnah ein Treffen im Haus.
Oder /das Mehrgenerationenhaus
Auch das ist möglich. Die Eltern in der großen Erdgeschosswohnung mit Balkon, die jüngere Familie mit Kindern in der riesigen 5-Zimmer-Wohnung direkt darüber.
Sie kennen unseren Vorschlag: Rufen Sie uns gerne an, gemeinsam errechnen wir mit Ihnen die finanziellen Möglichkeiten bzw. die monatlichen Belastungen - vor dem Hintergrund, dass die DG-Wohnung monatlich selbstverständlich Miete abwirft und so zur Tilgung mit beiträgt.
Stichworte
Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
