Neubau-Einfamilienhaus in Hanglage mit großer Terrasse und Burgblick - individueller Ausbau möglich
Dieses Einfamilienhaus vereint Eleganz mit Individualität und befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Gerade dadurch eröffnet sich Ihnen die besondere Möglichkeit, eigene gestalterische Akzente einzubringen und dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen - beispielsweise bei der zweifarbigen Fassadengestaltung oder im Innenausbau.
Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie zwei Garagen sowie einen großzügigen Carport mit drei Stellplätzen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur mit individueller Treppe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Anschluss- und Technikraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Büro bzw. Kinderzimmer als auch in das Schlafzimmer. Beide Räume bieten Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick auf die Burg und den angrenzenden Wald. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein direkt angeschlossener Ankleidebereich ergänzen diese Ebene und schaffen einen komfortablen Rückzugsort.
Insgesamt stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung - mit der Chance, hier Ihr ganz persönliches Zuhause zu vollenden.
*Kein Energieausweis. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.
Merkmale
384 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
* Neubau in Hanglage * ca. 150 m² Wohnfläche / ca. 384 m² Grundstücksfläche * Westhangausrichtung * großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss * separates Gäste-WC im Erdgeschoss * große Fensterflächen mit dreifach Verglasung * zwei große Terrassen, davon eine ca. 40 m² mit Burg- und Waldblick * offene Galerie im Obergeschoss * modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss * Büro/Kinderzimmer im Obergeschoss * Ankleidebereich im Obergeschoss * individueller Innenausbau noch möglich * zweifarbige Fassadengestaltung nach eigenen Vorstellungen realisierbar * zwei Garagen * extragroßer Carport * Garten bereits angelegt
BAUWEISE und SUBSTANZ: * erdberührte Bereiche vollständig in Beton ausgeführt (ca. 230 m³) * Hohllochziegelmauerwerk 42,5 cm (U-Wert 0,18 W/m²K) * Betondecke über dem Obergeschoss
TECHNIK und AUSBAUZUSTAND: * Heizungsanlage noch nicht installiert (Anschlüsse sowie Fundament vorbereitet) * Anschlüsse erstellt und erstattet * Elektro-Rohinstallation vorhanden * Innenwände mit Grundputz versehen (ausgenommen Büro) * Anschlussraum und Technikraum fertiggestellt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage mit verkehrsberuhigter Zufahrt und hohem Maß an Privatsphäre.
Die Westhangausrichtung sorgt für optimale Besonnung und stimmungsvolle Abendstunden auf den Terrassen. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick auf die Burg und die umliegenden Waldflächen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch gut erreichbar - eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
