Haus zum Kauf

498000 €498.000 €

2.879 €/m²

173 m²  •  704 m² Grundstück

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Stadtlohn (48703)

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Der Erste Eindruck
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Stadtlohn-Wenningfeld präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit einem unverbauten Ausblick ins Grüne. Das im Jahr 1970 erbaute und im Jahr 2000 vollständig und hochwertig sanierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einem Grundstück von ca. 704 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Zwei Garagen und vier Stellplätze sowie ein gepflegter, parkähnlicher Garten mit Terrasse und Loggia runden das Gesamtpaket ab.,

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einer offenen Treppe zum Obergeschoss sowie zum Keller. Vom hellen Wohn-Esszimmer mit Erker mit einer Wohnfläche von rund 57 m² gelangen Sie zur überdachten Terrasse. Die Küche ist praktisch angeschlossen. Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über einen Zugang zur Terrasse – ideal für kurze Wege. Eine zweite Garage auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine praktische Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge oder Gäste.

Obergeschoß:
Ein zentraler Flur mit fester Treppe zum Spitzboden erschließt das Obergeschoss. Hier finden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Der Zugang zur rund 16 m² großen Loggia erfolgt direkt vom Wohnbereich. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt die Etage.

Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei zusätzliche Zimmer mit einer Nutzfläche von
ca. 34 m². Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller stehen ein Wasch- und Vorratskeller sowie weitere Nutzräume zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich.


Ausstattung und Komfort
• hochwertige Bodenbeläge
• Verglaster Erker mit Schiebetür zum Garten sorgt für Helligkeit und eine besondere Wohnatmosphäre
• Überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise am Haus sowie überdachter Freisitz hinter der Garage
• Loggia im Obergeschoß mit Markise für zusätzlichen Sonnenschutz
• Hochwertige Holzfenster mit Sprossen (Einbau 2000)
• Zwei Garagen und vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge



Renovierung und Modernisierung
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend und hochwertig saniert:

• hochwertige Holzfenster
• Dacheindeckung und Isolierung erneuert
• Modernisierte Sanitärbereiche
• Heizkörper
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2021

Diese Maßnahmen machen das Objekt bezugsfertig und bieten modernen Wohnkomfort in einem Haus mit zeitloser Substanz.


Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Die Grünflächen wurden mit viel Hingabe gestaltet und erinnern an einen kleinen Park. Der unbebaute Blick vom Garten schafft Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Es besteht die Möglichkeit eine Grundwasserpumpe Gartenbewässerung zu installieren.



Energieeffizienz
Dank der Sanierung im Jahr 2000, und der erneuerten Heizungsanlage 2021 ist bereits eine solide Grundlage für energetisches Wohnen geschaffen. Hochwertige Fenster, ein gedämmtes Dach und die robuste Bausubstanz tragen zu einem verbesserten Energieverbrauch bei.



Renditechance
Durch die clevere Raumaufteilung ist dieses Haus auch als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage interessant. Getrennte Wohnbereiche und separate Badezimmer auf jeder Etage ermöglichen eine unabhängige Nutzung durch zwei Parteien. Auch die Nutzung als Generationenhau* oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten ist denkbar.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso problemlos realisierbar.



Fazit
Ein rundum stimmiges Immobilienangebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, traumhaftem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit freiem Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Einziehen, wohlfühlen, genießen – dieses Haus ist bereit für die nächste Generation.

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Finanzierung mit Hypofriend Stichworte Zustand: saniert, gepflegt