3-Familienhaus in guter Lage von Ostfildern-Nellingen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Nellingen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1925 erstmalig erbaut. 1953 wurde es bis auf die Kellermauern abgerissen und neu erbaut. Das Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 23 m² große Einheit , welche über ein Zimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Diese Fläche eignet sich ideal als Singlewohnung, Büro oder Einliegerbereich. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten und sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung. Auch hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve mit einer aktuellen Nutzfläche von 46 m². Im Zuge einer Renovierung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Vermietung.
Merkmale
209 m² Grundstück
Drei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung, Parkmöglichkeiten vor dem Haus, sonnige Terrasse im zweiten Obergeschoss, Ausbaureserve im Dachgeschoss, gepflegter Gesamtzustand, attraktive Lage in Nellingen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
424000 €424.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
468.817 €1
Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
44.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nellingen, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Ostfildern-Nellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Nellingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
