Toplage in Mülheim: 2-Zimmer-Wohnung gepflegt und vermietet - als ideale Kapitalanlage
Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich in zentraler Lage der Mülheimer Innenstadt, im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch eine klare und funktionale Raumaufteilung: Vom Flur gelangen Sie zunächst in das großzügige Schlafzimmer sowie in das hell geflieste Badezimmer. Der Wohnbereich wirkt einladend und offen - von hier aus sind sowohl die Küche als auch die rückwärtig gelegene Loggia erreichbar. Die Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der eine warme Wohnatmosphäre schafft, während die funktionalen Bereiche mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Die Wohnung ist vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung und Garage betragen derzeit ca. 4.308 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.308,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
107.959 €1
Kaufpreis
99.500 €
Kaufnebenkosten
8.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.468 €
Grundbucheintrag (0,5%)
498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppinghofen, Mülheim an der Ruhr (45468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Bereich in der Mülheimer Innenstadt - einer Lage, die kurzen Wegen und urbanem Komfort eine perfekte Bühne bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die lebendige Schloßstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie zügig umliegende Stadtteile und den Hauptbahnhof erreichen. Für Pendler bieten die nahegelegenen Anschlüsse an die A 40 und A 52 zusätzliche Flexibilität. Trotz der zentralen Lage sorgt die rückwärtige Ausrichtung des Gebäudes für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Darüber hinaus befinden sich Grünflächen wie die Ruhrpromenade und der MüGa-Park in der näheren Umgebung und bieten erholsame Rückzugsorte im Alltag.
