Dieses liebevoll teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen! Diese Immobilie bietet Ihnen ein flexibles Wohnkonzept mit Zukunft.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Die Einheiten gliedern sich in eine gut geschnittene zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte ein-Zimmer-Wohnung, ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Vermietung, Gästeunterbringung oder Mehrgenerationenwohnen.
Beide Wohnungen präsentieren sich hell und einladend und verfügen über funktionale Grundrisse, jeweils mit Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt hier für ein sofortiges Wohlgefühl.
Das besondere Highlight dieser Immobilie befindet sich im Dachgeschoss:
Eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Im unteren Bereich empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die integrierte Einbauküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene perfekt.
Die obere Ebene eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen: Neben einem Zimmer mit integrierter Ankleide steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der bereits für den Ausbau zu einem zusätzlichen Badezimmer vorbereitet ist. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen unkompliziert realisieren können.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der gemütliche Innenhof, der den Bewohnern eine geschützte Außenfläche bietet. Ob als ruhiger Rückzugsort, für gesellige Stunden oder als praktische Ergänzung im Alltag - dieser Bereich erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Lebensqualität spürbar. Der Innenhof kann auch gerne als Stellplatz für bis zu 2 Autos dienen.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven.
Merkmale
149 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
WE 1, Erdgeschoss ca. 50,00 qm - 2012 Innenrenovierung - 2002 Badezimmer - 1998 neue Fenster
WE 2, Erdgeschoss: ca. 34,00 qm -1998 neue Fenster
WE 3, Dachgeschoss: ca. 109,62 qm - 2015 Aufstockung sowie Kernsanierung der Maisonette-Wohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.536,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Kaiserslautern (67655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Kaiserslautern. Die Straße liegt innenstadtnah und zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur sowie eine überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung aus.
Die Kaiserslauterer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Wichtige Anlaufpunkte wie der Stiftsplatz, die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A63 sind Städte wie Mannheim, Saarbrücken und Mainz optimal angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert
