Die im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre besondere Position in zweiter Reihe und die leicht erhöhte Lage. Von hier aus genießen Sie einen reizvollen Blick über die umliegende Bebauung.
Das teilmodernisierte Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Raumaufteilung
Im Kellergeschoss befinden sich: . ein kleineres Zimmer (derzeit als Bügelzimmer genutzt), . ein Kinderzimmer, . ein Badezimmer, . der Heizraum mit Gasheizung, . ein praktischer Abstellraum.
Das Erdgeschoss umfasst: . ein gemütliches "Bauernzimmer" mit Kachelofen, . die Küche inklusive Einbaugeräten, . ein großzügiges Wohnzimmer, . ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet keine Ausbaureserve und dient lediglich als Ablagefläche.
Modernisierungen
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert. So wurde unter anderem: . das Badezimmer saniert, . zwei Außenwände sowie die Geschossdecken gedämmt, . im Jahr 2015 eine fachgerechte Trockenlegung durchgeführt.
Grundstück
Das großzügige Grundstück mit 1.005 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist voll erschlossen, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.005 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.712 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
17.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenau, Oederan (09569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Breitenau der Stadt Oederan in einer schönen Wohnlage. Die Position in zweiter Reihe auf einer leichten Anhöhe ermöglicht einen weiten Blick über Breitenau und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Offenheit zugleich. Der Ortsteil ist durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Grundstücke und umliegende Grünflächen geprägt und bietet besonders für Familien ein harmonisches Umfeld. Im nahegelegenen Stadtzentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Als beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel gilt der Miniaturenpark Klein-Erzgebirge mit detailreichen Modelllandschaften und vielfältigen Angeboten für Groß und Klein. Ergänzt wird die Lagequalität durch eine gute Bahnanbindung entlang der regionalen Strecke sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der umgebenden Natur, die Erholung und aktive Freizeitgestaltung gleichermaßen ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
