Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
5 Zimmer • 165 m² • 250 m² Grundstück

Exklusives Wohnen mit Blick zu einem der schönsten bayrischen Seen, dem Ammersee

Sie haben Ihr neues Zuhause entdeckt! Eine einzigartige Verbindung aus Luxus und Naturnähe. In geschützter Lage. Mit eigener Privatstraße haben Sie einen unverbauten Blick zum Wasser im Westen mit unvergleichlichen Sonnenuntergängen.
Genießen Sie die Aussicht durch Panoramafenster oder von Ihrer eigenen, einladenden Terrasse oder Balkon aus.
Die Region ist ein wahres Paradies! Hier erwarten Sie traumhafte Strände, aufregende Wassersportmöglichkeiten, idyllische Fahrradtouren & Wanderwege, gemütliche Cafés, einheimische Biergärten und aufregende Bootsausflüge.
Diese Immobilie ist sowohl für anspruchsvolle Einzelpersonen mit einem modernen Lifestyle, als auch für Familien, die Ruhe und die Natur genießen möchten, perfekt geeignet.
Über eine private Straße gelangen Sie zu Ihrem Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihrer Individualität Raum zu lassen.

Durch die Hanglage des Grundstückes ist das UG zur Westseite mit bodentiefen Fenstern- und Fenstertüren ausgestattet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
UG: 2 Kinderzimmer, Bad&WC, Terrasse, Hobbyraum und Technikraum
EG: Wohn- Essbereich (ca. 38m²), Küche, Diele, Gäste WC, Balkon
DG: Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Bad&WC, Lesezimmer

Merkmale

250 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten

Erleben Sie komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung:
Exklusives Raumkonzept:
Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großzügigen Terrassen, Balkonen und beidseitigen Dachgauben, die für ein offenes, elegantes Wohngefühl sorgen.

Luxuriöse Bäder & Gäste-WC:
Zwei hochwertige Bäder mit edlen Materialien, stilvollen Armaturen und einer Wohlfühlatmosphäre sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Hochwertiges Materialkonzept:
Erstklassige, nachhaltige Materialien für ein exklusives und langlebiges Wohnerlebnis.

Nachhaltige Energieversorgung:
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage reduziert die Energiekosten und sorgt für umweltfreundliches Wohnen.

Perfektes Raumklima:
Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für stets frische Luft.

Maximaler Komfort & Sicherheit:
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, die für hervorragenden Schallschutz, Energieeffizienz und Privatsphäre sorgen.

Große bodentiefe Glasflächen:
Die moderne Architektur verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und lässt viel natürliches Licht herein.
Elektromobilität:
Einzelgaragen mit E-Ladestation bieten Sicherheit und Komfort für Ihre Fahrzeuge.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar

Preisdetails

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Lage

Herrsching (82211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Region bietet höchste Lebensqualität für Naturliebhaber und ist zugleich hervorragend erschlossen.
Pendler fahren über die A96 in rund 30 Minuten nach München. Alternativ erreichen Sie mit den S-Bahn Linien des MVV, ohne umsteigen, den Münchner Hauptbahnhof und den Flughafen.
Infrastruktur:
Einzelhandelsgeschäfte in großer Auswahl, Wochenmarkt, Ärzte & Apotheken, Krankenhaus, Banken, Kitas & Krippen, Grund-Mittel- und Realschule, Gymnasium geplant, Hotels und vielfältige Gastronomie.
Freizeit & Kultur:
rund 100 Sport- und Kulturvereine, Kino, Bücherei, Spielplätze, Kurpark, Skaterpark, Bootsverleih, Strandbad, Rad- und Wanderwege, Jungenhaus, Naturschutz- und Jugendzentrum.
Entfernungen:
See/Zentrum: 900m
Bus: 270m
S-Bahn: 1200 m
München: 40 km

Weitere Informationen

Sonstiges Der Ammersee in der Nähe Münchens ist mit einer Fläche von rund 47 Quadratkilometern und rund 80 Metern Tiefe nach dem Chiemsee und Starnberger See der drittgrößte See in Bayern.
Hier lebt und erlebt man noch die bayerische Lebensfreude an einem der schönsten Orte in Bayern.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Siglinde Feicht
Selbstständige Immobilienberaterin
Hausen 33 85551 Kirchheim b. München
E-Mail: siglinde.feicht@db.com
Telefon: 0176 32885302

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Siglinde FeichtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25HVEF7DK4FT

Referenznummer: 44210107-074285

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