Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 9 Zimmer 205 m² 246 m² Grundstück Cuxhaven 27472

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.215 €/m²
9 Zimmer • 205 m² • 246 m² Grundstück

Schnäppchen ! 9-Zi-Zweifamilienhaus mit Altbaucharme in Top Lage "Lotsenviertel "

Lotsenviertelhaus! Ein großes Haus, viel Platz und eine hervorragende Lage!

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohnzimmer, eine funktional und neu gestaltete Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und einen modern renovierten Waschraum mit Dusche.
Vom Eingang aus gelangen Sie auf die Terrasse mit eingezäuntem Garten. Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten die Möglichkeit für ein Esszimmer, ein Büro oder Gästezimmer. Somit befinden sich 4ZKD im EG des großen 2 Familienhauses.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und ein modern renoviertes, wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Somit befinden sich 5ZKD im Obergeschoss.

Das 2 Familienhaus kann durch seine durchdachte Raumaufteilung auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Haus ist durch seine großzügig angelegte Zimmeranzahl, ebenfalls für eine Großfamilie mit mehreren Kindern geeignet.

Der teilweise ausgebaute Dachboden des Hauses, die laut Eigentümer, aufgrund der Deckenhöhe nicht in die Berechnung der Zimmeranzahl eingerechnet ist und aus zwei zusätzlichen Zimmern und weiteren Abstellflächen besteht, bietet eine weitere Wohn- oder Nutzmöglichkeit. Weitere Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls durch das voll unterkellerte Haus gegeben.

Merkmale

Bezug: sofort
246 m² Grundstück
Keller

Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht mit Vinyl ausgelegt. Die Wohnräume, die Flure, die einzelnen Zimmer sind größtenteils mit Laminat ausgestattet.

Alle Fenster sind doppelisolierverglast und sind in 2020 komplett erneuert worden, die dem heutigen Standard vollends gerecht werden. Eine neue Hauseingangstür wurde 2020 eingebaut. Die zwei Badezimmer wurden ebenfalls in 2020 in einer modernen Optik renoviert.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Es sind in einigen Räumen, insbesondere an den Wänden, noch einige Maler- und Bodenarbeiten zu erbringen, was aber viel eigene Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringen kann.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.214,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

273.900 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

24.900 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3%)

7.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cuxhaven (27472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Cuxhaven, direkt im angesagten Lotsenviertel, 1 min. vom Cuxhavener Hafen und der "Alten Liebe" fußläufig entfernt, mit den Anschlussstellen Bremerhaven, Stade und Bremen. Die Cuxhavener Innenstadt ist in ca. 5 min, die Sandstrände etwa 10 min. mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in die Innenstadt oder dem Bahnhof.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, ein großes Einkaufszentrum mit Getränke-, Drogerie- und Schuhmarkt, Sonnenstudio, Blumengeschäft, sowie Schlüsseldienst / Schuhservice. Direkt benachbart zum Einkaufszentrum liegen - ebenfalls fußläufig erreichbar - der Bahnhof und der Fischereihafen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Ärzte, eine Tankstelle, Baumärkte, Kindergarten, Schulen, sowie weitere, vielfältige Freizeitgelegenheiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 174,30kWh, Gas, Baujahr 1906
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr WachtendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l5ae58

Referenznummer: 49/0825/10#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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