Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
362000 €362.000 €
661 €/m²
548 m² • 717 m² Grundstück
Mit zwei Gebäuden bebaute Liegenschaft im Stadtgebiet von Lüneburg - mit Entwicklungspotential
Zum Verkauf steht eine kirchliche Liegenschaft in urban geprägter Lage am westlichen Stadtrand von Lüneburg, auf einem 717 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude A) sowie einem separaten, zu Lager- und Wohnzwecken genutzten Gebäude (Gebäude B) im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Hauptgebäude (Gebäude A) wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz mit drei Wohneinheiten. Im Jahr 2004 erhielt das Gebäude eine Wärmedämmfassade -WDVS- Thermohaut mit Kunststoffputz. Das zweigeschossige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen auf Unterspannbahnen sowie Holzbalkendecken. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Raumaufteilungen in allen Etagen.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein massiver Flachdachbau (Gebäude B) aus dem Jahr 1972, der im Erdgeschoss zu Lager- und Garagenzwecken genutzt wurde und im Obergeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt.
Das Objekt liegt im Grenzbereich des Senkungsgebietes der Hansestadt Lüneburg. Aktuell wird das Gebäude noch bis Ende April 2026 zu diakonischen Zwecken genutzt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
717 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller
Bemerkungen: Wohn- und Geschäftshaus - Gebäude A: - Massive Bauweise, Baujahr ca. 1910 - WDVS (2004) - Dacheindeckung (2005) - Gas-Brennwertheizung (2012) - Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (DG) - Elektrohaupt- und Unterverteilung (2007) - Duschbäder, Wannenbad - Einbauküchen - Gesamtnutzfläche ca. 419 m²
Flachdachbau - Gebäude B: - Massive Bauweise, Baujahr 1972 - Gas-Brennwertheizung (2017) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Duschbäder - Einbauküchen - Gesamtnutzfläche ca. 129 m²
Das gesamte Anwesen weist einen deutlichen Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf. Teilweise bestehen Feuchtigkeitsschäden im Außenmauerwerk. Im Dachstuhl wird ein passiver Holzschädlingsbefall unterstellt, entsprechende Spuren sind sichtbar. Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
362000 €362.000 €
660,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
387.340 €1
Kaufpreis
362.000 €
Kaufnebenkosten
25.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.430 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vor dem Neuen Tore 5,5a, Kreideberg, Lüneburg (21339)
Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Stadteingang von Lüneburg im Bereich "Vor dem Neuen Tore". Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Bebauungsstruktur aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einem REWE-Markt für die Nahversorgung.
Die Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 (Anschlussstelle Lüneburg-Nord) bieten eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung nach Hamburg, Winsen (Luhe) und Uelzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Lage und Grundstücksstruktur vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung, Umnutzung oder projektbezogenen Entwicklung. Angesichts des baulichen Zustands und der aktuellen Rahmenbedingungen kann auch ein Neubauvorhaben eine interessante Option für Projektentwickler und Investoren darstellen.
Die baurechtlichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen sind durch den Erwerber bzw. Projektentwickler eigenständig zu prüfen und bei der Hansestadt Lüneburg einzuholen.
Diese Liegenschaft vereint Altbaucharakter mit großem Entwicklungspotenzial. Ob Sanierung, Umnutzung oder Neubau - das Grundstück bietet vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder soziale Träger.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 548,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
