3 Zimmer • 79,2 m² • Geschoss 3/4 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
356000 €356.000 €
4.496 €/m²
3 Zimmer • 79,2 m² • Geschoss 3/4 • frei ab sofort
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Karlsruhe-Rüppurr
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund 79,18m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der Stellplatz sowie die Einbauküche sind im Angebot bereits Inklusive.
Der Wohnbereich wirkt durch die Lage besonders hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer gefragten Wohnlage suchen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen)
Geschätzte Gesamtkosten
389.393 €1
Kaufpreis
356.000 €
Kaufnebenkosten
33.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.340 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüppurr, Karlsruhe (76199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rüppurr in der Gagfah-Siedlung von Karlsruhe. Die Wohnanlage ist von Grünflächen und Baumbestand geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und weitere Betreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule ist etwa 800 Meter entfernt. Arztpraxis, Apotheke und Physiotherapie befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien S1 und S11 sind in
wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Basel liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Autobahndreieck Karlsruhe mit Verbindung nach Stuttgart oder Landau ist schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Oberwald mit weitläufigen Spazierwegen und dem Tierpark attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt.
Sanierung der Elektrik im Jahr 2011
Erneuerung der Fenster mit 3-fach Verglasung im Jahr 2013
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
