Bei diesem Angebot handelt es sich um eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde im Jahre 2015 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich Haus C1.
Das Wohnquartier Beverbäker Wiesen im Stadtteil Donnerschwee, das in den vergangenen Jahren neu entwickelt wurde, zeichnet sich durch eine große Beliebtheit bei den Mietern aus.
Energiekonzept Um den Effizienzhausstandard 40 (Standard 2014) zu erreichen, eine erhebliche Menge CO2 einzusparen und eine ökologische und zugleich ökonomische Wärmeversorgung zu gewährleisten, erfolgt die Wärmeerzeugung zentral in einem separaten Gebäude auf dem Gelände durch eine mit Biomasse befeuerte Kesselanlage und durch ein BHKW (Block-Heiz-Kraft-Werk) im KWK-Betrieb (Kraft-Wärme-Kopplung). Hierbei wird Wärme und Strom gleichzeitig produziert und erreicht dadurch höchste Wirkungsgrade. Die Anlage wird durch einen Betreiber versorgt und betreut. Die so erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz im Straßenbereich an die einzelnen Gebäude verteilt. Jeder Gebäudekomplex erhält einen eigenen Hausanschluss. Im Gebäude wird die Wärme von einer Wärmeübergabestation in den Heizkreis und den Warmwasserspeicher übergeben.
Von der Wärmeübergabestation wird in Abhängigkeit von der Außentemperatur die notwendige Heizkreistemperatur für die Deckenheizung herunter gemischt und im Gebäude verteilt. Das erforderliche Warmwasser wird im Warmwasserspeicher bevorratet und ins Gebäude geleitet. Die Warmwasserverteilung ist zusätzlich mit einer nach Bedarf gesteuerten Zirkulationsleitung versehen.
Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert.
Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird. Zudem sind die Mieterträge abgefedert durch einen gemeinsamen Mietpool.
Die aktuellste Abrechnung 2024 können wir gerne zur Verfügung stellen. Hinweis: Die Mieten wurden im Jahr 2025 angepasst. Eine detaillierte Abrechnung für das Jahr 2025 wird voraussichtlich Anfang 2026 vorliegen. Es besteht die Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung und des Gesamtobjektes nach vorheriger Terminabstimmung.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Wohnfläche: ca. 57 m² 1 Wohn- und Esszimmer inkl. Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Balkon Ausstattung: Einbauküche, deckenhoher Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2015
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.370,63 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
24.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Donnerschwee ist ein zentrumsnaher, attraktiver Stadtteil von Oldenburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Gelegen im Nordwesten der Stadt, bietet Donnerschwee eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien, jungen Paaren und Studierenden beliebt, die die Vorzüge eines lebenswerten Wohnumfelds schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis von 250.000 € setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 228.000 € Inventar: 2.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Nr. 95: 20.000 €
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
