Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1522500 €1.522.500 €
4.452 €/m²
342 m² • 740 m² Grundstück
5 Wohneinheiten zentraler Lage mit Sonder-AfA (QNG) in Wesel
Nachhaltig investieren: Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wesel
Dieses attraktive Neubauprojekt vereint modernes Wohnkonzept, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Kapitalanlage in einem. Auf einem rund 740qm großen Grundstück entsteht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit fünf durchdacht geschnittenen Wohneinheiten und insgesamt ca. 342qm Wohnfläche. Die Ausführung erfolgt nach dem Effizienzhausstandard BEG 40 und erfüllt die Voraussetzungen für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Neben einem hohen energetischen Standard profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen, wie der Sonderabschreibung nach §7b EStG von 5% jährlich über vier Jahre. Zudem ermöglichen die energetischen Merkmale den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten über die KfW (z.B. Programm 298).
Die hochwertige Ausstattung, die solide Planung und eine ausgezeichnete Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung machen diese Immobilie besonders interessant fĂĽr Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
740 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Die Ausstattung dieses Neubauprojekts ist konsequent auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnbedürfnisse ausgerichtet. Das Gebäude wird nach BEG 40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet, das bedeutet: geringe Betriebskosten, umweltfreundliches Wohnen und beste Voraussetzungen für öffentliche Fördermittel.
Highlights der Ausstattung:
- massive, hochwertige Bauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe als nachhaltige Heiztechnik - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden - Fliesen & Vinylböden in allen Wohnbereichen - moderne Sanitärobjekte in gehobener Qualität - private Terrassen mit Gartenflächen - gemeinschaftlich nutzbare Außenfläche mit Raum zur Begegnung - Fahrradabstellmöglichkeit und Mülltplatzlösung - 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Alle Wohnungen werden schlĂĽsselfertig ĂĽbergeben, mit klaren Grundrissen, zeitloser Gestaltung und hohem Wohnkomfort.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Preisdetails
Kaufpreis
1522500 €1.522.500 €
4.451,75 €/m²
Provision für Käufer
2,50 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.706.267 €1
Kaufpreis
1.522.500 €
Kaufnebenkosten
183.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.838 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
98.963 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.613 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schepersfeld, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauvorhaben entsteht in einer zentral gelegenen Wohngegend in einer der aufstrebenden Städte am Niederrhein. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlicher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Innenstadt, Bahnhof und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für eine breit gefächerte Mieterzielgruppe - von jungen Familien bis zu älteren Bewohnern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande schnell erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige, aber zentrale Position aus - ein klarer Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 342,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz vom Zentrum: 2.10
