NEU ausgemaltes Wohnjuwel nahe Innenstadt: Moderne Mietwohnung mit Top-Grundriss!
Obj. Nr.: 2395 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/3HoQwNh]
Nahe des Stadtzentrums von Wiener Neustadt sowie des beliebten Einkaufszentrums ,,Merkur City" steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung diese vor kurzem neu renovierte und moderne Mietwohnung mit direkter Ausrichtung in den ruhigen Innenhof zur Verfügung. Besonderen Wohnkomfort bieten hierbei die hochwertigen Außenjalousien und der an den Fenstern installierte Insektenschutz, welche gemeinsam für ein optimales Raumklima und eine ungestörte Privatsphäre sorgen.
Die gut geschnittene Wohnimmobilie verfügt als Herzstück über ein ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, in welchem sich bereits eine gut ausgestattete Einbauküche inkl. Elektro-Geräten befindet. Unter anderem ist ein hochwertiger Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crushed-Ice-Funktion vorhanden.
Weiters stehen dem neuen Mieter ein ca. 17 m² großes Hauptschlafzimmer inkl. eines ca. 3,20 m² großen begehbaren Schrankraums sowie ein weiteres ca. 10,50 m² großes Zimmer zur Verfügung, welches sich vielseitig und flexibel, beispielsweise als Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer, nutzen lässt.
Auch an Neben- bzw. Sanitärräumen fehlt es selbstverständlich an nichts. Diese umfassen ein ca. 4 m² großes Badezimmer mit Badewanne sowie einem Verbau für Waschmaschine und Trockner, eine separate Toilette, einen geräumigen Vorraum mit ca. 17 m² sowie einen ca. 1,70 m² großen Abstellraum.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung, welche mittels aktuellem E-Befund geprüft wurde, auch über einen Telekomanschluss, der im Vorraum über eine entsprechende Dose zugänglich ist, und einen Magenta-Kabelanschluss (TV & Highspeed-Internet) im Wohnbereich.
Beheizt wird die Mieteinheit mittels einer neuwertigen Gas-Brennwerttherme über Flächenradiatoren und ist ihr selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,53 m² zugeordnet.
Direkt am Areal stehen den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof inkl. einem liebevoll gestalteten Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ein nennenswerter Pluspunkt dieses Wohnjuwels ist zweifellos die attraktive Lage, da sowohl die Innenstadt von Wiener Neustadt bequem zu Fuß als auch das Einkaufszentrum "Merkur City" rasch erreichbar sind.
Ebenso kann mit ausgezeichneter Infrastruktur gepunktet werden - die Busstation ,,Auge Gottes'' befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien 1A, 1B, 3, 7, 8 sowie der Linie 325 bedient.
Ein privater Stellplatz - wahlweise in der Tiefgarage oder im Außenbereich - kann je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden (aktuell besteht eine Warteliste). Im direkten Umfeld stehen jedoch zahlreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Haustiere sind nach gesonderter Rücksprache und Genehmigung durch die Vermieterseite ebenso herzlich willkommen!
monatliche Miete: € 719,21, zzgl. Betriebskosten á-conto € 148,58, zzgl. Verwaltung á-conto € 30,69, zzgl. Lift á-conto € 9,70, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 999,--*
_*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser_
Möblage: Diese wird mitvermietet.
* _Einbauküche inkl. Elektrogeräten (primäre Gerätemarke Zanussi / Samsung Side-by-Side-Kühlschrank)_
* _Bad-Ausstattung (Badmöbel, Verbau für WM & Trockner, NEUE Badewannenarmatur & Brause, etc.)_
* _LED-Lampen (teils sogar skalier- bzw. dimmbar / Schienensystem je nach Bedarf erweiterbar)_
Befristung: vorerst 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: Diese erfolgt direkt durch die Vermieterseite. Sämtliche Kosten für die Vertragserrichtung werden dabei zur Gänze vom Vermieter übernommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
